6月，福州楼市新增可售住宅近五千套，创下了今年以来的最高纪录。18楼盘，相继取得预售许可证，供应量相比5月激增66.17%，与低迷的成交量相比，甚至出现了“供需”倒挂的现象。有业内人士称，楼市房荒论早不攻自破，正进入一个“井喷”期，下半年，房子供应只增不少。

         数据

         9699，榕楼市新增房源创新高

         近日，6月的一组楼市数据再度引发了全城关注。

         根据数据统计，月1日—6月27日，6 福州房地产交易中心网站公布的新获批准预售房源达9699套，其中有18个项目陆续取得预售许可证，新增可售住宅4814套，创下今年以来最高纪录。

        这样的供应量，与上半年形成鲜明的对比。

         今年的2月福州新增可售房源仅718套，全市可售商品住宅仅剩8711套，货源少供应量连续两个月不足万套，楼市惊现“房荒论”，一度引起不少购房者担忧。仅过数月，这种担忧被事实证明是短暂的。

         据了解，福州1—6月新增可售住宅分别为：2621套、718套、2161套、1769套、2897套、4814套。6月的供应量相比5月激增66.17%，仅5月、6月的供应量就占上半年的51.47%。榕楼市供应量，已迎头赶上。

         甚至，与低迷的成交量相比，“供”已大于“求”。据统计，截止到27日，6月的福州楼市成交量1595套，供求之间在短时间难以平衡。“当月的供应量与成交量，不足以代表真实的楼市情况，楼市发展有待观察”，一业内人士称，但如此大量的房源上市，具体的销售状况如何，的确会对开发商接下来的营销对策产生影响。

         关注

         6月“井喷”，在所难免

         为何，6月的房源如此集中？是开发商“抢跑”，还是积压的存货放量？“各种原因均有”，一业内人士分析，6月房源集中放量在所难免。众所周知，楼市宏观调控愈发严厉，限购令之下，楼市陷入胶着状态，成交量急剧下滑，大多数的开发商愿意主打“快”生活。但在宏观调控之下，政府在各个层面加强了监管，对于商品预售许可证房的申请审批都更为严格和谨慎，一些项目迟迟未能批准。等预售许可证，“ 足足等了两个多月”，火车南站一项目开发商曾在接受记者采访时无奈地称，“项目的前期宣传早已做足，因为等预售许可证，项目的进度将不得不屡做调整”。一些等待的开发商，慢慢在接近年中时陆续得到了批准，开始上市销售。

         当然，对于2011年而言，因为前两年土地放量较少，房源一度吃紧，存在着“青黄不接”现象，虽然2010年有大量新拍地块，但介于开发周期的客观事实，最快上市亦在今年年中或年末。“而今，这个时间节点就快到了，正因此楼市新面孔逐渐呈现”。

        面对调控的大环境，又后来“追兵”的状况，开发商在传统的淡季备感压力，选择加快推盘，亦是在情理之中。

        近八成促销“抢跑”，成交回暖

         在榕城，开发商们选择最快速的突破点，那就是促销。

         据统计，福州在售房源中有近八成项目推出优惠、特价房等。一些新盘开发商，主动调低预期价格。在售的“老盘”中，部分楼盘促销力度颇大。鼓楼天澜打出8336元/平方米的江景房，对于早在2009年就冲破万元房的福州房价来说，8000多元的价格，着实不易见。不止于此，乌龙江畔的一项目，亦在新推的楼栋里“降”到了8000多元的起价。老业主推荐新业主最高优惠12万元；58㎡新品2房首付13万起；50㎡30万起、80㎡50万起；江景三房89.9万元起……这样的宣传屡见报端。