主观：潜在需求巨大达到心理价位即会出手

“价格已经摆明在那边，再怎么降也降不到哪里去。”谈到“追跌”的原因，许多业内人士表示，这首先要归结于购房者的心理价位比2008年更高，同时对房价有更理性、稳定的认知。

智恒营销总经理吴剑平就认为，2008年处于房价“新涨”阶段，许多购房者当时无法接受房价的涨幅，购房者的心理价位尚不稳定，而这时不少开发商在调控后开始降价，更动摇了购房者对后市价格的信心，“杀跌”也是情理之中。“而今大家对各个区域均价已经有普遍的认知了，整个福州的房价体系也处于相对稳定的状态，比如金山楼盘均价普遍已超12000元/平米，这时地段好的楼盘价格只在11000元/平米，许多购房者就会觉得赚了。”吴剑平进一步分析道，此次价格回调并非所有楼盘都纷纷跟进，而是一些原先楼面价较低的楼盘对局部价格进行战术性的调整，“这些楼盘拿地成本较低，因而有能力进行让利优惠，而其他楼盘楼面价相对较高，自然难以跟进，在价格参差不齐、存在明显对比的情况下，较低价格的楼盘自然容易得到购房者的青睐”。

而且，从近期土地拍卖的楼面地价来看，未来房价的降幅空间十分有限，“这也让不少购房者难以看空后市”。

事实上，市场总体需求“量依旧极大，之前由于调控，有相当部分的潜在需求或遭压制或在观望，一旦有合理的价位出现，必然引发一时的需求爆发”，中原地产福建分公司相关人士说道。