雨花区教育局: 《复函》没错

　　6月22日，记者就此来到了长沙市雨花区教育局，该局基建规划科的李科长接受了记者的采访。李科长认为，雨花区教育局发出的《复函》是没错的，今年的学区调整也没有错。他介绍，枫树山小学大桥校区并非“星城映象”楼盘的配套小学。去年7月份，“星城映象”要求去枫树山小学大桥校区就读，“当时那里有学位”。于是教育局做了《复函》这个决定，同意了该楼盘的申请。但现在，枫树山小学大桥校区配套学校本学区的学生爆满。因此，雨花区教育局将“星城映象”的小学生划分到了黎托小学就读。

　　李科长说:“同意不同意(楼盘的申请)，不代表那个学校就是那个楼盘的了。原则上是相对就近。划分也可以就情况的变化进行调整，这个是原则。”李科长表示，优质教育资源学位紧张的问题，是伴随着城市化进程带来的。“星城映象”业主反映的问题，开发商与教育局正在衔接，开学前会有一个最后的答复。

　　律师提醒将承诺内容写入协议中

　　其实，黄先生的遭遇并非个案。长沙富兴嘉城的业主谭女士也遇到了类似的问题。谭女士介绍，该楼盘开盘第一天，谭女士就被开发商“入读青园小学、明德中学”的广告所吸引，购买了该楼盘的房子。然而今年4月份，谭女士才得知，孩子不符合入读青园小学的条件，“开发商说名额满了。”如今，开发商已经将原来的广告牌撤下，换上了“双核中心、地铁物业”的新广告语。

　　“业主子女优先入读——名校”、“读书不用过马路，买房就是买未来”——针对开发商形形色色的“买房读名校”广告，湖南一星律师事务所叶翔锋律师说，商品房开发商进行的广告宣传，诸如对楼盘的风格、优势地理条件(包括“买房读名校”)，以及楼盘绿化环境和性价比等等，以此吸引客户去洽谈购买，其属性实为民事活动中的要约邀请，此要约邀请并非《合同法》上的“承诺”，因此不具有拘束力;至于开发商公示教育局的红头文件，其实质也只是为了支持其广告宣传的一个道具，也不是合同约定的一部分，在此前提下，是很难追究开发商违约责任的。

　　叶翔锋律师建议购房者，如果开发商在售房时承诺“买房读名校”，建议购房人在订立购房合同时强烈要求与开发商订立补充协议，并将此“买房读名校”的承诺内容条款写入补充协议中，在购房人小孩不能就读该名校时，则可依约追究开发商的违约责任。业内人士指出，现在，有些楼盘为了广告效应，将附近所有学校统统写入自己的楼书中来，有的学校甚至和楼盘不是一个区，也宣称自己为学区房。购房者面对“买房读名校”需谨慎。

　　房产法律援助联盟召集令

　　连日来，本报热线不断接到读者来电，反映在购房中遇到的各种问题。为了给在购房过程中合法权益受侵害的购房人，提供法律援助和舆论支持，共同促进湖南房地产行业的公平、公正、公开。《法制周报》即日起成立房产法律援助联盟。欢迎广大法律专家、维权人士、志愿者、业内人士、广大业主等参加，本报将由专线记者和专业律师为读者提供最及时的服务。