“市场上连跳单的都没有，成交量很低迷”，一位业内人士对目前二手房市场状况如此调侃道。记者从福州二手房市场了解到，这几个月二手房成交量逐月下滑，6月份的成交量预计比去年的平均水平下滑六成左右，部分银行停止了二手房房贷，二手房市场资金短缺，购房者一次性付款的比例明显提高，个别二手房中介公司一次性付款比例高达六成。

　　二手房成交量接近2008年低点

　　“我们公司6月成交量比5月又下滑了三成”，福州一家知名二手房公司的老总无奈地说，福州二手房成交量逐月下滑，已经接近2008年的低点。记者采访了多家二手房中介了解到，从目前的成交量情况看，预计6月份福州的二手房成交量在千套左右，而去年的月均成交就有3000多套，跌幅在六成左右。“主要是房东和购房者在价格上的博弈”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，市场上购房潜在需求还是比较旺盛的，但是购房者已经调低了房价的心理预期，很多购房者一开口就八折砍价，房东难以接受，这是成交量低迷的主要原因。

　　一次性付款者比上月增两成

　　“银行放贷的周期越来越长，贷款越来越难了”，郑爱新告诉记者，各种房地产调控政策频出，压抑了市场需求。而在业内人士看来，银行的资金紧张，使得低迷的二手房市场雪上加霜。

　　据了解，目前部分银行网点开始停止发放二手房房贷。此外，目前福州的银行网点已经全部取消了首套房房贷的优惠利率。

　　一位二手房中介告诉记者，由于银行放贷时间比较长，使得二手房交易的变数增加，“一边是房东通过担保公司把房贷解押了，而另一边二手房房贷却放不下来，很多单子因此而引发纠纷，甚至解约”。“一次性付款的比例大增，双安这个月环比增加了两成，这个月成交单子中一次性付款的比例高达六成。”郑爱新告诉记者。而记者从业内了解到，6月份，一次性付款的单子明显增加，增加比例有一至两成。“我们原来一次性付款的比例是两成多一些，本月这个比例接近四成了。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者。