独栋别墅看得见摸不着

　　据最新统计数据显示，上海目前在售别墅项目共计227个，含独栋别墅的楼盘共有63个，占房源总数的近三成，其中纯独栋别墅项目数量达到42个，占总体量的18.5%。

　　从分布情况来看，独栋房源主要分布10个大区，且均位于中环以外，松江、浦东、青浦、闵行成为独栋别墅的最集中的4个区域。

　　从统计结果来看，松江佘山、青浦朱家角以及浦东东郊三大传统豪宅别墅区独领风骚，凭借优越的区域规划以及得天独厚的人文、自然积淀，成为优质别墅的集群地。

　　从价格分布情况来看，独栋别墅的主力总价在1000-3000万元之间，未来受供求关系影响，高端别墅价格可能进一步上涨。

　　根据数据显示，2011年1-5月上海共成交1862套别墅，成交面积428497.02平方米，其中独栋别墅成交318套，成交面积118883平方米，在成交套数和成交面积上分别占比17.1%和27.7%，成为楼市的有力支撑。

　　就是这一点，让张先生有点郁闷。别墅梦，是他这几年心心念念的牵挂，楼市调控让他有点小兴奋，那就是但愿可以趁机买个合算的别墅。

　　在“限购令”之前，他就卖了一套三房和一房，单留一套自住的三房，留好钱开始找别墅，可半年过去了，他发现楼市是冷了，看盘的也少了，但他的如意算盘始终没有打成。也许这市场上像他这样拿着钱守候的人还真有一群？