被质疑炒作

　　对开发商来说，报出24万元/平方米以上的最贵报价，未必能如愿以天价成交，还有可能会因为天价引发争议，并受到有关部门的处罚。比如之前以30万元/平方米天价上报的钓鱼台七号院的报价就未获得有关部门批准，最后不得不下调售价。同时，全国单价第一高的身份，也让其处于舆论的风口浪尖上，成为众多媒体追逐的焦点。

　　而此前上海汤臣一品[最新消息 价格 户型 点评]也曾因在全国首先卖出10万元/平方米以上的天价，成为媒体的“活靶子”。

　　有汤臣一品和钓鱼台七号的前车之鉴，各地的高价住宅项目纷纷选择低调。很多豪宅开发商坦言，尤其是在全国房地产市场调控未放松的情况下，不能触动购房者和中央调控的底线。上海一天价别墅的开发商告诉《每日经济新闻》记者，为不影响到上海的商品住宅平均成交价格，他们选择在交房之后才办理交易过户。

　　但为什么上海佘山月湖别墅山庄仍然选择以20万元/平方米的天价报批呢？张宏伟说，开发商有炒作的可能性。通过拉高报价，吸引媒体的注意，进而在不投入广告成本的情况下吸引到最多客户。

　　他猜测的另一个可能则是开发商有可能以部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格参照，吸引购房者以较高的价格购买项目中部分不足10万元/平方米的房源。

　　上述说法未获得开发商的证实。但网上房地产的数据显示，在该项目截至昨日已经成交的4套房源中，有3套定价在8万元/平方米左右。