北京钓鱼台七号院[最新消息 价格 户型 点评]的30万元/平方米售价没有得到北京市住房和建设委员会的批准，但天价豪宅热并未因此而降温。在钓鱼台七号院报价被否的同时，上海一家网上参考价超过10万元/平方米的独栋别墅，再次刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。

　　据某机构曝料，通过上海住房保障和房屋管理局预售资格审批，于6月11日获得商品房预售许可证的上海佘山月湖山庄最新的网上参考价达7.85~24.64万元/平方米，刷新了上海乃至全国的住宅单价最高纪录。

　　报价7年涨13倍

　　据中房信、21世纪不动产等机构的曝料，6月11日新获得预售许可证的上海佘山月湖的55栋别墅中，最高报价达到24.64万元/平方米，其中有7栋别墅的单价超过20万元/平方米。

　　《每日经济新闻》昨日(6月21日)通过上海网上房地产证实了上述机构的信息。其中报价24.64万元/平方米的独栋别墅，总面积430余平方米的一栋，单套达1.07亿元，是上海目前售价最贵的别墅之一。

　　根据网上房地产的信息，佘山月湖别墅一期早在2004年就已开始销售，总共推出的近20栋别墅合同成交均价仅为17139元/平方米。如果以目前最高的24.64万元/平方米计算，该楼盘在7年时间里售价疯涨了13倍。

　　但事实上，上海今年以来的高端住宅项目卖得并不好。根据中房信提供的今年1~5月10万元/平方米单价住宅的成交数据，这一价格段的住宅仅售出不到10套。而上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，今年上海10万元/平方米的别墅销售虽然好于去年，但主要是因为上海紫园[最新消息 价格 户型 点评]一个项目的拉动，如果不计算上海紫园的成交，上海顶级别墅的成交量其实是下跌的。

　　上海中原研究咨询部监测数据显示，10万元/平方米单价的别墅往往需要大幅降价才能销售。以今年4月推出25栋别墅的“合生东郊御品园”为例，虽然网上房地产报价13万~14万元/平方米，但5月12日成交1幢27号房源的网上参考价是14.33万元/平方米，并可下浮20%降至11.47万元/平方米，实际成交价仅为11.2万元/平方米。根据该机构的监测，上海10万元/平方米以上别墅跌破报价下限的案例并不鲜见。