进入强者恒强趋势通道

    　可以确定的是，短期内房地产调控难以松动，房地产市场预期也在发生变化，投机者基本已离场，自住需求者纷纷观望，楼盘销售普遍遇冷，成交下降，开发商难以通过销售回笼资金，资金压力持续加大，随着调控的继续深入推进，开发商将进一步面临存货增加、供应增加、资金压力加大的考验。

   　 除加码房地产调控外，在现实通胀之下，政府还得继续收紧货币政策，采取利率、存款准备金率、公开市场操作和汇率等调控工具，打击通货膨胀。这些必将对房地产市场产生进一步影响。

    　据此，不少专家认为，房地产行业正进入强者恒强的趋势通道，整个房地产行业的市场集中度会进一步提高。资金实力薄弱、融资无门的房企濒临被吞并的危险境地；而大型房地产公司则可择机扩展全国版图，通过并购获得业务和土地，将资金拮据的小企业卷入麾下。SOHO中国董事长潘石屹表示，目前已经明显迎来房地产并购市场的巅峰，他们坚定今年完成150亿元的收购计划。

    　清科研究中心数据显示， 2011的1月和2月，房地产行业位居所有行业并购的首位。其中，从并购类型上来看，国内并购19起，交易总额为10.47亿美元；外资并购3起，交易金额为1.03亿美元。并购的细分行业集中在房地产开发经营企业，共发生19起，并购总额为10.95亿美元；其次是房地产中介经营和物业管理领域。 3月份，房地产并购更是达到顶峰，整月共有10起并购。整个一季度，房地产行业的并购占比14.1%。清科研究中心预计， 2011年房地产市场或将超越2010年的84起记录，并购数量有望突破百起大关。

  　  整个房地产行业并购正在风起云涌， “洗牌”已不只是传说。