旅游地产开发风险和机遇共存

　　“对福州而言，旅游地产还算比较新鲜的产物，它是一个长期持有经营的项目，而不是像卖房子那样简单的一次性买卖，如何运营对开发商是一个考验，将面临很大的风险。”福州地产专家王阿忠如是说。

　　确实，在这个全新的领域谁都不敢给未来打包票，目前福州已确立的旅游地产项目中，都是以大盘的形态呈现的，其开发周期长、资金要求高，而且回报率以年计算，不像住宅市场，卖完房子迅速回笼资金，因此对开发商的资金提出了很高的要求。同时，这么多旅游地产同时启动，如何做到吸引客户、做出差异化产品，如何从源头上解决，这些问题都将考验开发商的运营能力。

　　有风险也有机遇。林思雨对冠城大通在永泰打造的海西文化创意园充满信心。他指出，该项目顺应了大福州的发展，满足了社会对第三产业的需求，同时也得到了当地政府的大力支持，再加上对项目全方位的规划，因地制宜，不仅为福州创造了更美的后花园，也找到了新的经济增长点。

　　据了解，海西文化创意产业园将以周边生态系统为依托，打造成集创意设计、文化交流、商业休闲、生活配套等多功能于一体的文化创意园区，包括五星级酒店、创意产业中心、创意论坛会议中心、温泉休闲中心、综合服务中心和住宅等。林思雨表示，创意园区是现代服务业的升级，将建成富有动力的生态创意之谷、极具活力的文化休闲之谷、充满魅力的宜居宜业之谷，这种以产业链形态出现的文化创意园相信未来将成为福州乃至福建的一张亮丽的名片。

　　做好企业公民
　　诠释“城市运营商”

　　前几天与一位海归朋友聊天，他说国内很少有百年企业，国外则不同，大型的跨国企业都是以做百年企业的理念来经营。