住宅市场受到严厉调控，房企纷纷转型，寻找新的利益增长点。6月9日，三江口600亩商住用地成功出让，计划打造成文化旅游地产，这是开发商的又一全新尝试。如今的地产商已不是单纯盖盖楼宇、卖卖房子这么简单，在行业不断走向成熟的同时，也对房企提出了更高的要求。

　　三江口将建大型旅游综合体

　　9日上午，福州宗地2011-19号地块由福州新海岸旅游开发有限公司以4.4亿元拍得。该地块位于仓山区福厦高速路连接线东侧，三江口高级中学南侧，规划南江滨路北侧，分东、西两幅地块，总共600亩整体出让。西侧400亩地块，总投资不低于15亿元，建设文化娱乐设施、会议中心、旅游酒店及配套设施，其中旅游酒店、文化娱乐设施、会议中心要确保在2012年国庆节完工并投入运行，东侧有200亩住宅用地。

　　记者获悉，该地块将被打造为福州本土“迪斯尼”，拟建集文化演艺、主题公园、主题酒店、商业休闲为一体的大型文化旅游项目。旅游文化城将设30余项大型游乐设施，建2000多个座位的大剧院、5D动感球幕影院等。这是旅游文化与地产的全新结合，为地产转型开辟了一片新乐土。

　　福州旅游地产开发暗流涌动

　　2009年3月，二套房房贷政策调整，将首付比例提高至4成，利率为1.1倍的基准利率，当时商业地产崛起的苗头就悄然而动。两年来，住宅市场的调控一直没有停止，首套房全面取消利率优惠、二套房需要60%以上首付、停止了三套房房贷、限制外地人购房、银行不断加息……这一系列政策传递给市场的信息是：住宅市场上升的动力受阻。

　　2009年，商业地产开始升温，写字楼、城市综合体占据了目前房地产市场举足轻重的地位，尤其是2010年，土地市场在总共拍出的3201亩土地中，涉及商服用地的达到2851.746亩。

　　除了金融街和闽江北CBD的写字楼、商业项目，福州各大区域纷纷开始动建各项商业配套——泰禾集团首次进入商业地产领域，开发五四路泰禾城市广场；中庚集团今年不仅有中庚青年广场写字楼项目，还有海西会展中心的五星级酒店项目；世茂集团将触角伸向闽侯，开建闽侯城市综合体项目……

　　如果说商业项目的开发是开发商转型的一个方向，那么旅游地产将是开发商下一步转型的重要契机。

　　随着大福州规划的出炉、海西国策的深入，福州周边区域的开发势在必行，利用区域优势，结合地产开发，旅游地产应运而生。众多地产公司早已闻风而动，万科、冠城大通等地产上市公司进军永泰，其中冠城大通打造的福建省最大的海西文化创意产业园在5·18期间奠基。实力地产、世纪金源将在贵安打造温泉旅游项目，万达集团将打造福州琅岐国际旅游度假区，福州旅游地产的开发正暗流涌动。

　　冠城大通副总裁林思雨认为，企业转型是行业走向成熟的必然过程。他告诉记者：“房企转型不仅仅是因为政策的趋紧，更是大势所趋，目前国家提出寻求新的经济增长模式，企业也要谋变求新，走多元化发展道路。随着社会的发展，社会需求也有了更高的层次，福州第三产业还相对落后，无法满足需求。此外，在大福州背景下，政府也提供了较多的支持，而企业也有这样的意愿，一拍即合，转型是社会发展的产物。”