近日，福州市政府发出通知，福州市将进一步加强对住宅功能使用的监管，严禁将住宅用于从事经营性活动或者商务办公，对擅自改变住宅功能的行为将实施严厉制裁。

　　那么，严禁“住宅商用”能否落到实处？住宅商用禁止之后，商务公寓会否迎来发展春天？这对福州楼市更好地发展是否有促进意义？

　　“记者调查”

　　一路沿着五一路、五四路、六一路、华林路、八一七路、湖东路等福州的繁华路段驱车行驶，记者发现，福州的住宅商用现象在这些繁华路段的小区中仍旧十分普遍。

　　很多住宅楼，除了房子的外结构看起来还是套住房外，里面几乎都已经成了办公楼了，外墙上也挂满了各类广告，有装修公司、贸易公司、中介、画室甚至事务所等等，门类繁多，不一而足。

　　而在白马路，大红旗饭店附近的一幢居民楼，记者甚至看到滚动屏挂到了外墙体上，从美容美体会所到卖水果的都散落地分布在住宅楼之中。

　　不仅严重影响了小区的美观，对居民的生活质量也造成了一定影响。

　　“深度剖析”

　　“住宅商用”危害不止一点点

　　住宅商用，顾名思义，就是将原本规划为住宅的房子改作商业用途，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是直接建造商业用房。住宅商用在一些配套不健全的地区固然能提供一定的生活便利，但其带来的扰民、安全问题及社会隐患则有目共睹。

　　住宅缘何会改作商用？无疑是经济利益催生的。

　　业内人士林先生告诉记者，“住宅楼除了房租较为便宜外，物管、水电等费用都低于商业楼，这无疑是缩减经营成本的重要途径。”此外，居民住宅楼内设施齐全，停车也较为方便。而对于业主来说，将住房出租给公司比出租给个人租金更高、收入更稳定。

　　然而，给小区其他居民带来的，却是人声嘈杂使人不堪其扰、陌生人频繁进出造成安全隐患，还有电梯超负荷运作，甚至是一系列社会重大隐患。事实上，住宅商用带来的治安、消防、环境卫生、邻里矛盾等问题已经屡见报端。“在对房屋进行规划的时候，规划局就会有一定的考量，住宅匹配什么配套，商业需要预留多大的空间。而擅自将住宅改作商业使用，不仅对小区居民的生活会造成很大影内响，甚至对整个区域的交通、人流、停车都会造成困扰。”福建省社科院研究员徐峰称。