如今的福州二手楼市，似乎正是如此。

　　近段时间以来，一纸商铺的“限售令”，将福州20条主干道沿街面积在100m以下的店面过户交易叫停。

　　二手住宅被“限购”，福州市主干道的商铺再遭“限售”，有人说，此举将引导投资流转向集中式商业，促进福州未来商业发展，并非坏事。但对在市场与政策夹缝中生存的房产中介业而言，前进道路显得愈发艰难。

　　1上有政策：

　　商铺版“限售令”悄然执行

　　近期，一些细心的读者在翻看报纸的房源广告时发现：原来二手房广告里的“商业地产”板块已经悄然消失，仅有的商铺广告也是零星夹杂在住宅房源广告之间，且并非市中心的主干道商铺。

　　“这就是受到了针对部分沿街主干道商铺的‘限售令’影响。”业内人士口中的“限售令”，就是近期福州市房地产登记交易中心发布的《关于城区主次干道沿街店面整治工作的通知》，该通知指出：为配合做好城区主次干道沿街店面整治工作，要求执行以下要求，目前已在主要干道两侧建设内沿街独立店面实行产权冻结，不得办理产权登记、转让等手续，已办理产权登记的，不得办理产权转让交易手续；未办理产权登记的，停止办理产权登记，在规划部门明确之前，小开间沿街店面，暂按建筑面积100平方米以下认定。

　　据了解，“限售”的20条主干道包括五四路、五一路、六一路、上浦路、华林路、八一七路、乌山路、古田路、工业路、国货路、杨桥路、长乐路、台江路、塔头路、秀峰路、金山大道、闽江大道、三环路、林浦路、江滨大道等。“不过，值得一提的是，例如宝龙、万达、冠亚等纯商业地产项目，以及产权面积超过100平方米的店面，即使位于20条主干道范围内，亦可进行交易。”

　　2中有曲折：

　　部分中介商铺交易遭打击 或引发纠纷

　　为什么要冻结主干道沿街店面的交易？

　　对此业内众说纷纭，有“道路拓宽说”、“调控商业说”、“扶持集中式商业说”等等。然而，商铺“限售”对二手楼市的影响已经凸显：一些凭借商铺交易赖以生存的房产中介已经“无米下锅”，而卡在交易过程中的业主也面临尴尬。

　　“事实上，100平方米以下的主干道沿街店面，因为其地段好、总价较低、易于周转的优势，始终受市场热捧，占商铺总成交量的30%以上甚至更多，因此这类商铺交易被叫停，尤其对于依靠此类商铺谋生的小中介而言，无疑是一大打击。”福州麦田房产商业中心区区域经理林其东告诉记者。“此外，我们最近也经常接到业主关于商铺产权交易冻结的投诉。”福州一品牌中介客户部相关人士称，“最近就有许多客户以‘政策因素不可抗’为由，要求业主退还定金，有些业主执意不还，就引发了纠纷；还有的业主为了转让店面，向朋友借钱把抵押贷款还清，但解压后，却遭遇无法交易的尴尬。凡此种种纠纷，也只能以双方免责，协商退单处理。”