定价灵活

　　在二、三线城市产品热销的同时，华润在一线城市的项目同样销售火热。位于北京大兴的华润·公元九里近日受到购房者的青睐。据了解，“九里”产品序列，为华润集团顶级产品，而公元九里系首个登陆北京的“九里”系产品，地上总建筑面积22万平方米，为京南少有的高品质低密度生活区。

　　此外，华润置地5月份一口气在上海推出了多个楼盘项目，包括5月15日开盘的华润中央公园，有消息称当天推出的400套房源全部售罄。据上海分析人士表示，华润中央公园之所以取得不错的销售业绩，主要是因为开售当日所公布的售价为2.5万元/平米，比之前宣称的3万元单价便宜了5000元/平米，因此这个不算小的价格差距刺激了很多人的购买欲。

　　对于华润置地目前的定价策略，王印也正面给予回应，“宏观调控已明显见效，内地成交量已下跌，新盘开售价亦逊预期，华润置地旗下部分楼盘也有相同情况出现，以市场能接受的价钱定价。”

　　投资物业方面，王印表示，沈阳万象城今年开业，南宁及成都万象城则于明年开业，目前公司在全国已开业的万象城有3个，今后将开7个。

　　维持“买入”评级

　　华润置地逆市上扬的业绩也鼓舞资本市场，不少投资机构近日宣布给予华润置地较高的评级。

　　交银国际近日发布的报告显示，华润置地地域分散策略将于今年逐渐见效(从一线城市转移至其他城市)，从政府推出一连串打击楼市措施对公司的销售业绩影响可见一斑。此外，预期公司在未来将可维持较佳毛利率，主要由于二、三线城市的地价较低，预计2011年度及2012年度的毛利率可维持于38%-40%的范围，高于35%的行业平均水平。整体而言，我们维持公司“买入”评级。