深圳一楼盘降价，市民通宵排队抢购

　　端午小长假上海仅有1个别墅项目开盘，成为二季度以来周末开盘项目最少的一周。这个位于浦东的别墅楼盘，也仅仅推出了89套联排别墅。

　　追溯至前一周，即5月30日至6月3日，上海仅有2个项目开盘。而预计6月上海全市只有33个项目上市，环比5月开盘量缩水28%，与去年同期相比也减少了18%。其中，90平方米以下小户型楼盘仅占7席，其余26个项目均是100平米以上大面积项目以及别墅项目。更值得注意的是，多达12个项目的总价预计过千万，占总开盘量近4成。

　　对于楼盘入市步伐减缓，上海一楼盘销售负责人指出，开盘量减少主要由三方面原因引起：一是部分开发商仍对后市抱有希望，有意识地将推盘时间后延；二是一批5月上市的新盘销售不理想，开发商希望避开风头，等前期房源消化后再推盘；三是根据历史经验，端午假期通常并不旺销。

　　北京市场虽然有新盘趁端午假期推出，但同样是成交冷清。北京共有5个项目在端午期间开盘，均价都低于23000元，多数位于大兴、房山等郊区。位于丰台区的7克拉项目节日期间正式开盘，预售均价23000元，当天开盘的200余套房源，直到下午5点左右只售出了18套，不到总数的1/10。

　　5月北京楼市出现大范围滞销，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低，销售率超过四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目都是率先大幅度下调项目价格，才吸引到较多的购房者。

　　就在京沪楼市陷入胶着状态之时，策略更为灵活的深圳开发商率先打出降价大旗，新盘低价入市吸引到众多市民通宵排队。由于政府出台的限价政策，位于深圳观澜的招商观园开盘前传出均价每平方米12000多元，较市场预期低了3000元/平方米，引起了购房者的关注，开盘之前进行现场登记的客户即已经超过3000批次。

　　6月4日招商观园开盘当天绝大部分房源即销售出去，销售人员表示，凌晨就有购房者来到售楼处排队，到早上9时开盘时，现场排队购房者已近300人。此次实际售价不同于之前的传言，均价在每平方米14000元左右，比市场价格低了1000元。总体上节日期间深圳楼市成交冷清，但由于有降价楼盘横空出世，市场不乏热点。