资金紧张 贷款利息18%也抢着要

　　开发商之所以谨慎入市，除了是对后期市场信心不足，最重要的则是来自资金链的担忧。

　　目前，与房地产融资有关的资本市场、银行开发贷款、信托资金、海外债券四大融资渠道已出现“融资难”的状况。

　　多地出台的限购令，令市场销售业绩普遍下滑，资金难以迅速回笼，同时国家持续从紧的信贷政策让融资再添难度。

　　近日发布的《我国房地产开发企业资金状况研究》认为，在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者，房企资金吃紧的局面才刚刚开始“目前可以检测的数据基本上来自4月份或者更早，而事实上房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并且会一直持续到今年第三季度。”

　　聂梅生认为，房企的资金压力主要来自于限购令和信贷政策。“陆续出台限购令的35个大中城市投资比例平均是15%至20%，限购后会使整个交易量下降7%，交易额则会下降10%。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入明显减少。从贷款利率上也可以反映出来。原来8%的利率开发商往往嫌高，现在攀至18%的高点时却抢着贷款，说明房地产企业的资金开始紧张。”

　　调价项目将增多

　　最先松动的是中端楼盘

　　“连续几周我们已经看到，价格的调整从小规模的试探，慢慢开始蔓延起来，目前来看，调整的幅度在5%至10%这个区间。”中原集团研究董事程澐表示，随着调控的深入，政府与企业在资本市场、土地市场的博弈仍将继续，但由于政府往往掌握着更多主动权，为抢占先机布局后市，房企扩大促销范围为明智之举。“未来一段时间，价格调整的项目将增多”。

　　程澐认为，从一二手市场表现来看，楼市僵局已现松动迹象。她还预测，随着新房促销和二手房降价范围的逐步扩大及出台新政预期的减弱，各地住宅成交将逐步缓慢地恢复。

　　对于未来一段时间的房价走势，高策地产顾问董事长李国平预测，中低端市场会有松动，由于调控政策及保障房供应量提升等因素，房价同比下调幅度在15%以内。杨红旭表示，全国房价指数将出现数月的环比下跌，但就全年整体来看，仍难下跌；全国商品房成交均价，今年基本持平或略降，部分一二线城市会小降。　

　　据《上海证券报》、《经济参考报》