价松量就升可是回笼太慢

　　在资金面持续紧张之下，开发商推盘意愿强烈。与此同时，受严厉调控信号引导，业主的心态也逐渐发生转变。多个热点城市近期住宅市场成交量上涨，一二手房价也持续松动。

　　据最新统计显示，上周监测的35个城市中，19个城市楼市成交量上涨，9个城市成交量涨幅在30%以上，温州、蚌埠两城市涨幅逾100%。重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中武汉涨幅最大，达39.85%，其次是成都，涨幅达28.13%，南京跌幅最大，达30.71%。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者，在地量成交的状况之下，上周上海出现了单个项目周签约超过了200套的状况，这是在今年楼市调控以来从未有过的现象，表明了当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。

　　接受采访的多位业内人士一致认为，如何解决融资难和回笼慢，是市场低迷时房地产开发企业需要考虑的首要任务。

　　3个月内土地出让金从2143亿降至786亿。据统计，前5月全国128个城市，土地出让金同比大幅下滑。

　　开发商拿地热情迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交陆续出现。这一切的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期谨慎。无奈之下，开发商主动对价格进行调整的范围正进一步扩大。

　　这次楼市“拐点”真的来了吗？

　　住宅土地出让金同比降14%

　　地方政府财政压力增大

　　莫尼塔(上海)投资发展有限公司的监测数据显示， 1~5月128个城市土地出让金总额约6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金约5193亿元，同比下滑14%。北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。

　　楼市调控不仅对开发商资金造成巨大压力，对地方政府的收入也造成一定影响。

　　事实上，土地出让金同比增速自2月份开始就已转负，绝对量从4月份开始处于较低水平。

　　据统计，1~3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上，1月甚至高达2143亿元，但到了4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月较弱水平。

　　这反映出随着调控效力的释放，开发商预期资金紧张而减少购地的心理。不过，由于1月份土地出让金增长明显，暂时弥补了近期土地出让金的收缩，因此1~5月份，128个城市土地出让金相比去年同期仅下滑5%。

　　分城市来看，一线城市中，北京、上海受政策影响最大，1~5月土地出让金分别下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州则大幅上涨119%。从住宅土地来看，一线城市下滑幅度更加明显，北京今年1~5月住宅土地出让金同比下滑了84%，上海则同比下滑了44%。

　　二线城市中，土地出让金的上涨或下滑情况各异。

　　莫尼塔地产分析师施琪认为，由于限购等政策的影响，房屋销售市场的低迷影响到土地市场的景气度，地方政府收入的减少使得财政压力剧增。

　　监付琦说，土地供应向来是前紧后松，下半年往往会出现土地供应放量。“但今年下半年土地供应未必会大幅增加。”