第三：品牌上市房企。

　　实际央企国企的很多成分已经转制为上市房企，但是为了对比，还是将其分立。

　　万科万达等等一线全国布局的上市房企，实力强劲，与众多央企相比也毫不逊色。炒高了一二线城市地价房价之后，他们的转而布局三四线城市，最大的促进作用是三四线直至县城土地房价随着大房企项目品质的增长而高速上扬。

　　第四：地方政府土地财政。

　　我不赞成的是地方政府土地财政才是房价上涨的第一原因，主要在于地方政府在城市建设中，建设资金无可否认的来源于土地财政。12年市场化房地产发展给城市带来的巨大变化，地方经营土地是功不可没的。而享受这种巨大变化的，是全民而非真正的贡献者——商品房购买者个人。

　　在拆迁安置补偿和征地成本迅速走高，城市基础设施建设日益完备的现在，地方土地财政的绝大部分用于除征地补偿与居民安置补偿，这是很好的良心循环过程。

　　但是，无疑地价房价的迅猛增长，土地财政的无奈起了很大作用。

　　第五：不理性需求的完全释放推涨了房价。

　　没有一个经济体，没有一个国家有中国公民的完全错误的住房理念。27岁成为首套房购买的主体本身就是不理性的。事实也讲证明公租房为保障房主体的政策不会起到作用，主要原因是居住理念的改变需要时日，需要思维的大变革。据称85后至90后群体超3亿，这部分人群的居住理念变化与否，将决定着未来的房价走势。

　　第六：中小民营房企。

　　很多中小房企，获得项目和土地的艰难是不可想象的，而且大量的建筑行业转型的房企，与民间高成本融资支撑的房企，要求的回报率是相当高昂的。那么，他们追逐高利润本身也是可以理解的。