●5月主城区为二手房成交主力

　　大户型调价出售为个例

　　5月份主城区为二手房住宅成交的主力，据北京中原市场研究部统计，其成交量占全市的七成，其中以80-120平方米的小两居、三居为主，约占近45％。

　　对此，我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，部分改善型购房者由于结婚、孩子入学等急切的刚性需求成为了目前二手房需求市场的主体。比如在中关村商圈，目前的改善型二次购房者在整体需求市场中约占据了70%的比例。由于此类人群已经具备一定的经济实力、比较长远的眼光以及一定的购房经验，他们选择的多是三环、四环以里，甚至是中心城区的优质房源，同时，为了满足自身在生活舒适度及职业生涯匹配度方面的需求，改善型购房者的目标也多集中于中大户型、配套优质的房源。以朝外商圈为例，虽然商圈中具有众多装修、配套极佳、房源数量充足的小户型房源，但二、三居的大户型明显更加受到购房者的关注。这类中大户型房源较高的价格也拉升了最近一段时间的二手房交易价格水平。

　　但与此同时，城区中部分地区也出现了大户型降价的个例，据北京中原的统计，5月，在双井、角门等区域出现2%以内的小幅下降。北京中原市场研究部认为，市区大户型二手房住宅总价高，这些区域内外来投资客、生意人物业较多，目前达到他们的物业投资回报预期，一些业主受到近期市场观望、僵持氛围的影响，愿意主动下调报价，将闲置物业降价尽早出售以获得资金，但是这些区域中的报价下降的情况并不太普遍。

　　●急迫购房需求的买房人

　　可适时出手

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前二手房市场在远郊区县，甚至城市核心区，降价房源越来越多，二手大户型价格也在逐步松动之中，虽然还只是星星之火，但足有燎原之势。因此，建议买房人如果购房需求较迫切，最近一两个月就可以考虑买房，因为此时大部分人还在观望，在降价房源面前竞争较少，挑选余地较大，议价空间也不小，所以可以适时关注心仪的小区和楼盘。