相关统计机构数据显示，5月以来，北京部分区域大户型二手住宅报价多有下浮，郊县二手房住宅降价明显，通州首当其冲成为5月二手房降幅最大的区域，目前二手房均价为16000元/平方米左右，而昌平区域二手房大户型现阶段抛售也逐步增多。此外，主城区作为5月全市二手房成交的主力，报价稳定，但个别区域、个别楼盘均价也有小幅度下降，大户型议价空间提高。

　　●郊区大户型报价明显下浮

　　通州二手房均价16000元/平方米

　　昌平二手大户型抛售增多

　　北京中原市场研究部数据显示，5月份北京郊区80平方米以上大两居、三居户型二手房住宅价格出现不同程度的下降，其中以通州区域幅度最大，二手房住宅报价环比下降达4%，其次是昌平环比下降3%，其他如大兴、房山、密云等热点区域，下滑0.5%左右。

　　其中，通州在楼市严厉调控下，受到的影响较大，二手房降价幅度最大，目前通州区域二手房住宅均价在16000元/平方米左右。分析人士表示，目前该区域的二手房价格已基本符合其实际价值，由于区域内新政的购房人依旧以刚需为主，因此大户型住宅的市场需求量明显降低，导致近期部分业主下调报价。

　　此外，北京中原市场研究部认为，大兴、房山等区域由于交通、规划、基础设施建设等利好消息不断，区域优势明显提高，但是近来，尤其是4月中下旬以来，这两个城区内一手新建住宅入市量加大，对周边的二手房住宅市场造成冲击，分流了部分需求转至一手房市场，因此带来了区域内二手房成交量和均价出现双降。

　　昌平区目前的二手房以大户型为主，且别墅项目较多，中原地产表示，受新政影响，该区域目前抛售现象增多，议价空间加大，实际二手房成交均价出现3%左右的下降，且随着这两年该区域普宅等物业入市量加大，该区域二手房市场面临前所未有的压力。