房地产行业面临洗牌

　　当前地产行业的并购整合浪潮与资金紧张有直接关系，眼下房地产企业正忙于四处找钱。5月27日中南建设发布委托借款公告，拟通过江苏银行南京河西支行向金陵饭店股份有限公司借款2亿元，用于公司的经营资金周转，借款期限1年，年利率高达12%。

　　中航证券研究报告指出，目前房地产行业整体已接近负债上限，20%至30%的企业面临被迫出局的窘境。118家地产上市公司未来一年需要支付的短期债务总额达11800亿元，平均每家公司100亿元，较2009年上升35%。这些公司的楼盘销售在放缓、财务压力在增大，这要求地产企业更严格地遵守财务安全底线。

　　长城证券也指出，如果以上市地产公司年度销售商品的金额除以12作为月平均销售金额，目前上市地产公司的存货消化周期为25.7个月，“招保万金”四大龙头公司存货消化周期22.6个月，均接近历史最高水平。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，地产行业已开始进入去库存时代。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，企业进入并购期，从某种角度讲是市场成熟化的标志，房地产行业正面临洗牌，而在市场调整的阶段，往往是优质品牌企业扩大市场份额的最佳时机。

　　业内人士指出，活跃的房地产开发商数量正在减少，主要原因就是因为在土地和项目上开发能力的缺失。大企业并购中小房企，一方面有利于获得价格便宜的土地和项目，降低开发成本，另一方面可减少由于开发资金紧张而出现的土地闲置，加速项目开发销售，增加市场供应。房企并购虽然并不直接决定房价走势，但在不形成垄断的前提下，一定程度上有利于房地产行业结构优化、市场供求平衡。