上市公司加速“去地产化”

　　在部分中小房企转让项目或股权的时候，由于地产业务吸引力下降以及再融资计划，一些上市公司也开始出售旗下房地产业务，加速“去地产化”。5月20日，大江股份召开2010年年度股东大会，决定退出房地产业务并向大股东关联企业转让下属房地产企业股权。弘业股份也公告称，拟转让所持南京爱涛置地有限公司12%的股权，以评估值1014.20万元为挂牌价，公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权。

　　5月13日，宏达股份及其控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司，拟分别将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司93.1%、4.9%股权转让给四川宏达世纪房地产有限公司，股权转让价格分别为11.33亿元和6000万元。金发科技也已经将持有的长沙高鑫房地产公司75%股权转让给广州诚信投资管理有限公司，转让价为5.54亿元；建发股份则转让了上海长进置业公司100%股权。

　　北京城建的大股东北京城建集团也将所持有的北京金州工程有限公司30%股权、三亚京海成房地产开发有限公司19%股权挂牌转让。根据北京产权交易所、上海联合产权交易所、深圳市产权交易中心以及上市公司公告粗略统计，今年以来地产公司的股权转让已涉及资金近百亿元，其中受让方七成为非国有企业。

　　国家住建部政策研究中心秦虹曾表示，高品质房子是未来住宅的发展方向，好房子要有资金的支持、人力的投入、高科技的植入，没有一定实力的企业将难以胜任未来房地产发展的需要。业内人士认为，一些公司选择“去地产化”是因为近期房企销售减速，资金链趋紧，开发难度加大，地产业务的吸引力有所下降。

　　另有消息人士透露，上市公司剥离地产业务，撇清与房地产的联系，恐怕还与资本市场再融资有密切关系。从2009年7月至今，按申万一级行业分类，共有59家房地产类上市公司公布了增发方案，拟募集金额约1240亿元，只有4家公司的定向增发获得证监会批准，37家公司的增发方案由于长期搁置而停止实施。

　　业内纷纷猜测，信贷收紧形势下，上市公司通过资本市场再融资需求较大，此时选择剥离房地产业务，或是为了获得再融资放行。