打折促销仍是主要手段

　　根据同策咨询研究数据，就在刚刚过去的4月，包括上海、北京、广州在内的7个城市还出现了成交面积环比上扬的趋势，一线城市中，上海、广州尤为瞩目，这两个城市成交面积环比上扬幅度分别达到61%和73%，在一手新增住宅大幅放量的情况下，成交也随之带动；而二线城市中，杭州涨幅86%，成为监测的所有城市中成交面积环比涨幅最高的城市。当月，大连、西安、深圳、武汉、南京成交面积出现环比下降，其中大连下降幅度最大，达到83%，而成交数据的大幅下挫也充分说明了限购政策对市场影响巨大。

　　进入5月之后，一线城市的楼市成交量已大多企稳，而二三线城市因为限购令下被迫从一线城市出逃热钱的流入，加上打折优惠幅度的升温，成交量纷纷抢跑，每周成交数据大幅上扬。

　　王巍立指出，部分城市的成交放量，和某些大体量特价楼盘的集中促销不无关联。例如南京的成交大幅上扬，就主要因为日前南京碧桂园凤凰城低价发售，数万市民疯狂抢购。

　　据了解，在宏观政策未现松动的情况下，特价房加上吸引眼球的促销手段仍将是推动成交的重要方式。例如4月底深圳龙岗地区的中海推出1000多套“限价房”，遭遇众人疯抢。“中海康城国际”和附近500米外的“中海塞纳时光”这次出售房源的起价是9680元/平方米，所有房源均价为11000元/平方米。公开信息显示，这两个楼盘所在的深圳市龙岗地区，商品房均价在13000元/平方米左右，高出上述两盘售价近2000元/平方米。

　　不过，从国家统计局公布的4月份70个大中城市的房价指数来看，仅有3个城市同比下降，多数城市房价还是延续上涨态势，但涨幅趋缓。在70个城市中，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有52个，环比涨幅缩小的城市有26个。

　　从楼市成交的相对增幅看，中部地区正在独领风骚，增幅远超东部。从绝对数量上看，虽然中部地区还是和东部有着一定的差距，但已经成为挑战者，在未来很可能超越东部，成为我国房地产市场的重心。