楼市在限购、限贷及限价这“三座大山”的重压之下，不同的城市及区域的市场分化开始渐趋明显。

　　根据同策咨询研究数据，最近一周，全国大多二三线城市的成交数据环比上扬，其中最为显著的是南京涨幅56%，三亚、苏州、青岛、长春的周成交涨幅分别达38%、41%、32%、61%。同策咨询研究部总监王巍立分析，二三线城市的刚性购买比例本来就比较高，随着最近传出可能提高首套房首付比例的消息，很多观望人群抓紧入市，促成了楼市放量。

　　市场分析人士指出，政策压力之下，一线城市所受影响远高于二三线城市。二三线乃至四线城市的楼市也正因一线城市需求和资金的挤出效应，而逐渐受到开发企业的重视。

　　房地产市场重心将转移

　　与许多二三线城市形成鲜明对比的是，在一线城市，今年连“传统楼市红五月”这个概念都极少被提及。

　　“你问我哪个城市卖不动啊？上海咯。”在全国范围内布局有10个城市的某地产公司营销高管向《第一财经日报》记者表示，近段时间，该公司在武汉、沈阳等地的项目纷纷热卖，但上海项目的成交量却始终难以撬动。

　　以上海为例，来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，5月以来，上海商品住宅的成交量始终维持在16万平方米左右的较低水平。市场分析人士指出，成交量持续低迷，主要因为严厉的楼市调控政策抑制了一线城市市场中的投机投资需求，促使部分改善型客户退出市场；另一方面，为控制通胀，2011年央行已经两度上调基准利率，再次加剧了市场的观望气氛。

　　与此同时，调控政策使开发企业对一线城市的市场预期和资金供应也产生了较大影响。而因一线城市资金挤出效应发酵，二三线城市的土地成交出现了量跌价涨的局面。

　　最近发布的一份报告显示，今年以来，土地市场成交同比已大幅度下滑。从20个重点城市供求情况上看，“新国八条”出台后的2月土地成交面积同比下滑明显，一线城市同比下滑51.7%，二三线城市下滑55.9%；进入3月后，随着供应面积的上升，一线城市成交有所回升，成交面积同比下滑2%；而二三线城市同比下滑56.3%。但成交均价上，一线城市2月同比下滑42.2%，3月同比下滑45.4%；二三线城市2月同比上涨16.9%，3月上涨22.8%，涨幅有所扩大。

　　报告指出，二三线城市土地成交均价同比上涨，其主要原因在于：政策压力之下，一线城市所受影响远高于二三线城市，二线、三线乃至四线城市市场逐渐受到开发企业的重视，企业在二三线城市拿地积极性的上升促使二三线土地成交均价的上涨。