昔日的纸褙小城正在发生翻天覆地的变化，作为全国最“绿”的省会城市之一，福州正站在历史的起点上，打造“适宜创业、适宜生活的宜居城市”，已成为这座城市新的选择。

　　随着海峡西岸经济区发展规划的出台，交通配套设施的跟进，2010年7月份福州被评为最宜居城市。福州宜居宜业的大环境吸引了不少外地在闽经商人士前来置业，从而给福州楼市带来了新的机遇。

　　开启新城居时代

　　在福州市出台的“十二五”规划中，构建福州大都市区进入议程。福州提出要以高起点、高标准、高层次、高水平推进中心城市“东扩南进、沿江向海”拓展，构建“一区三轴八新城”，努力建设经济繁荣的中心城市、生活舒适的宜居城市、环境优美的山水城市、人文和谐的文化名城。

　　福建省政府发展研究中心台湾经济研究所副所长张著名接受《中国经营报》记者采访时表示，福州大都市区是海峡西岸城市群的重要组成部分，也是福州发挥“省会城市的龙头带动作用”的依托和基础。

　　张著名认为，“十二五”期间，福州要利用江海优势，打造滨江滨海宜业宜居城市，打造“河畅、水清、岸绿、景美”的内河新风貌，加快实施城乡绿化一体化工程，不断提高森林覆盖率等园林绿化新要求，以打造宜居城市来带动福州大都市区的整体发展。

　　从2010年起，福州城区启动66个地块的危旧房改造，改造面积约500万平方米，预计在3~5年内完成改造任务。在去年已启动的旧城改造项目中，以世欧·王庄、万科上海新村地块最为典型，前者依晋安河而立，后者在白马河畔，这两条内河都是整治的重点。

　　经过一期综合整治后，如今的白马河沿线多了几分“碧水悠悠”的诗意，二期工程也正在展开。

　　而吸取“新城市主义”的精华，借鉴日本“六本木”开发成功经验，王庄也是正荣集团投资开发的旧城改造项目。2010年初正荣以60亿元巨资将王庄地块拍下，并交由世欧地产开发。在正荣、融信两大集团的支持下，世欧计划将王庄项目打造成辐射整个海西的大型城市综合体。

　　世欧·王庄是一个多种功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，集合了商务资源、商业资源、景观资源、休闲资源等，各个业态既相对独立又相互影响。项目采用的“通道树形”交通系统形态，形成丰富多变的街道空间，步行规模“五分钟”。正荣以借景的手法，将其与周边的城市公园、景观合并成一个大的景观系统，以创造一种具有吸引力和安全的、鼓励行人使用驻留的环境。

　　正荣集团力图整合业态与自然资源，创造出一种宜居宜商宜游的特色城区。