北京科技大学教授赵晓等撰写的相关报告称，预售资金监管政策的严格执行，可能成为未来政府加码房地产调控的一个“便捷”的选择。

　　一份最新的研究报告称，预售资金监管政策的严格执行，将可能使得开发商可调配的资金额度不是取决于产品的销售速度，而是取决于工程进度。严格执行预售资金监管政策，可能成为未来政府加码房地产调控的一个“便捷”的选择。

　　5月24日，这份由北京科技大学教授赵晓、高和投资金融分析师李慧忠撰写发布的《预售资金监管专题报告》（下称报告）认为，该政策的立意在于控制开发商的现金流，防范烂尾楼的出现，长期来看，有助于“预售制度和现房销售制度”的双轨制向“现房销售制度”的单轨制的转变。

　　报告称，北京从去年底开始执行预售资金监管政策，但由于北京市场目前在售项目，大部分是在2010年12月1日之前拿到的预售证，所以暂时对监管政策反应不是十分敏感，预计后期这种影响将越来越明显。该政策在天津、石家庄等地目前也已实行。

　　报告统计发现，就房地产开发资金中定金及预收款而言，2011年前三个月的绝对值高于往年，且2010年全年的绝对值高出2009年3000亿元左右。从增速来看，2009年其增速一直保持上行态势，而2010年从年初到年末一直在下降，从2011年重新回到增速轨道。

　　报告指出，预售资金监管政策的严格执行，可能对房地产市场的格局会有新一轮的洗牌。中小开发商，尤其“八个油瓶七个盖”的中小开发商，受到的冲击最为明显，有可能被淘汰出局。