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市场不景气中小房企也退房 房地产开打洗牌战
海西房产网
发布时间：2011.05.24
来源：中国新闻网
记者日前获悉，5月中旬以来，在上市房地产公司中就有弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等一些中小房企也加入了“退房”行列。这是我国实施房地产市场调控和继非主业房地产央企退出房地产市场后出现的新现象。
“随着调控的深入及其效应的产生，房地产市场"洗牌战"在所难免，相应地，在股票市场上也将有所反应。”有业内资深人士分析认为。
争相“甩买”房地产股权
5月18日，弘业股份发布公告称，公司拟通过江苏省产权交易所挂牌转让所持南京爱涛置地有限公司12%的股权，以该股权的评估值1014.20万元为挂牌价，公司关联方江苏爱涛置业有限公司拟受让该股权。转让目的是“整合优化内部资源、重点推进主营业务经营目标”。
5月13日，宏达股份及其控股子公司四川华宏国际经济技术投资有限公司与关联企业四川宏达世纪房地产有限公司控股子公司签订了《股权转让协议》，公司、华宏国际分别拟将持有的成都宏达置成房地产开发有限公司93.1%、4.9%股权转让给世纪房产，按置成房产经评估后的净资产价值1:1的比例作价，上述股权转让价格分别为近11.33亿元、近6000万元。
另悉，金发科技已经将持有的长沙高鑫房地产公司75%股权转让给广州诚信投资管理有限公司，价格为5.54亿元；建发股份转让上海长进置业公司100%股权。
当然，在房地产行业中已经上市的公司并不多，因此，仅仅以上市房地产公司对房地产资产的转让还不能反应整个行业的动态。那么，目前整个行业的动态究竟是怎样的？
有知情人士透露，目前，央企非主业房地产开发企业退出房地产资产也正在进行之中。进入5月份以来，仅以北京产权交易所挂牌项目为例，就有中国恒天集团公司、南方工业资产管理有限责任公司、中机十院国际工程有限公司三家央企或者下属企业甩卖地产股权。其中，中机十院国际工程公司在北京产权交易所将其持有的十院金鑫(洛阳)置业公司35%股权挂单出售，底价是人民币1157.42万元。
北京产权交易所发布的第一季度交易数据显示，今年一季度北交所房地产行业共成交标的14宗，总额25.81亿，其中受让方七成为非国有企业。记者根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公司转让地产股权的公开数据进行粗略统计，今年截至5月18日就已经有92.1亿元资金抽离房地产行业。
资金是最大的“瓶颈”
“现在我们才真正感到了调控政策带来的压力，其中资金方面的压力最大。”成都某中小房企老总向记者坦言，到今年三季度如果还没有更多融资渠道，那他们肯定就扛不住了。他估计到那个时候才真正是地产股权转让的高峰时段。
那么，现在房地产企业的融资渠道究竟还有多少？从传统的而且也是主要的融资渠道银行贷款来看，现在监管层盯得最紧的也就是这一块贷款。“总行已经打过多次招呼了，要求对中小房企的贷款从严控制，在一般情况下基本上不会放出去，出了事，哪个负得起这个责任？”成都一家银行的客户经理这样告诉记者。
对于目前比较流行的房地产信托融资，对中小房企来说，同样可望而不可及。“融资成本比银行贷款高不说，而且融资门槛更高，许多中小房企并不具备相应抵押、担保物。”上述房企老总说，他们曾经找过几家信托公司，得到的回答都差不多需要没有任何瑕疵的抵押、担保物，而且这些抵押、担保物基本上只限于房产或者土地使用权，其他的东西一般不会考虑。记者在采访中获悉，由于持续不断的房地产调控，信托机构越来越担心房产价格大幅下跌，因此，对抵押、担保物的折扣打得很“凶”，最多有可能按照现在的评估值打对折(即折价50%)。
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