在番禺丽江花园被问及6月1日即将实施的“一房一价”该如何应对？业务经纪也很犯愁———二手房不是一手房，价格弹性本来就很大。而且，“谈价格”本身就是买卖二手房的必经步骤。比如业主挂牌100万元，然后引来多组看房客户，他觉得市场行情不错，于是撤牌，然后再重新挂牌105万元。所以，对中介而言，二手房的“一房一价”就是把业主的挂牌价如实公开出来，并与登记在“网上房地产”的备案价格一致，这样也等于让二手房价构成透明化。

　　购房者王小姐则认为，二手房交易本来就是买卖双方博弈的过程。如果二手房明码标价也学习一手房标出实际成交价，购房者买房前查询所买小区相同房源的实际成交价格，心里有谱，也就不会跟着业主的心理价忽高忽低。

　　一手房单价或提前网上公开

　　广州市国土房管局相关人士表示，广州楼盘早已执行“一房一价”，禁用“多少元起”、“均价多少元”等模糊标价。据了解，在2007年广州市就曾出台规定表示，房地产经营者提供房屋买卖、有偿转让、租赁和服务，必须实行明码标价，应采用价目表(册)或价目牌的方式，在经营场所或收费地点的醒目位置公开标示价格和服务收费标准。经营者销售商品房应当在商品房销售24小时之前，对许可纳入当期交易的所有商品房做好明码标价工作。商品房项目的前期物业管理服务内容、服务标准及收费标准都在明码标价的范围内。

　　据透露，目前广州市除了要求开发商在销售现场明码标价，还拟研究落实在网上提前公开一手房的每套价格。

　　中介业内人士并不看好新规

　　最大障碍：价格议定难以约束

　　若二手房销售也实行明码标价，必然会减少原本很多因为业主跳价而成交“流产”的案子，成交也会方便很多。但记者在采访中发现，业内人士并不看好新规：要求中介公司一房一标价而且不涨价卖楼的做法难以具备操作性。

　　业主变报价，怎么管？

　　“若按‘一房一价’的要求，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，这在执行上相当有难度。”中介行业资深人士表示，二手房的成交价由买卖双方议定。经过讨价还价，成交价格必然与挂牌价格不同。而且，业主挂牌时也可以根据市场和自身状况改变报价。一手房有预售备案制度，“一房一价”公示后，开发商很难变更房价；但二手房的定价权在业主手中，《规定》对交易价格的涨跌没有约束力。

　　有房地产中介业内人士更是坦言，即使全都挂牌备案受监管，业主也可能在出售前变价，中介无权限制。若要严格对二手房执行“一房一价”，挂牌价格要执行“成交价”，而非“挂牌价”。