限购令下，广州房产中介是度日如年还是赚得盆满钵满？面对最严调控，房产中介是挖掘潜能还是剑走偏锋？从今日开始，新快报将陆续推出揭秘房产中介生存法则的系列报道，其中将曝光中介人员用假客户探业主实价、以求购之名钓房源、中介业主联手合围买家等伎俩，彻底踢爆部分中介为赚取佣金而无所不用其极的不良行为。

　　“××华庭，63方才九十几万元？”这让不少欲购房者心动，可这是去年的价格，中介只是用它作“诱饵”，引诱顾客进门。从4月11日开始，新快报两路记者以求职方式，进入珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]和天河北两家房产中介卧底。半个月的卧底经历，不仅让房产中介违规办理虚假纳税证明的黑幕大白天下，也让房产中介原生态的生存状态进入公共视野，更让一些鲜为人知的中介骗术浮出水面。

　　第1招　无中生有

　　假房源引顾客 假客户探业主

　　“××华庭，63方才九十几万元？”驻足店外的路人指着广告单满脸怀疑：“这都好久了吧？”

　　站在一旁的中介员小林笑容可掬：“是真的，但是这几套已经卖出去了，不如您进店坐一坐，我们电脑里还有很多房源，您喝杯水慢慢挑。”

　　邀约不成功，客人一走，小林便笑：“几个月都不止了，去年的价格，你说久不久？”

　　虚假房源已成中介兜客的手段，目的都是为了引客人来店，来了就推说之前那套房子租（卖）出去了，“现在成交都很迅速，不过没关系，我这里还有其他房源，总有一款适合您，但是下手要快哦！”

　　如果你是业主，一定经常接到中介这样的电话：“您的房子租出去了吗？我这边有客人想看房，什么时间方便呢？”等你回答之后，中介也许会说，我这客户是女孩，白领，很爱干净。等你流露出满意的话语，中介便话锋一转——不过我这位客人的预算是2300元，您觉得怎样？

　　最后一番讨价还价，你不得不亮底牌说实价，不过，那头的看房却杳无回音。没错，你接到的不过是中介跟进房源和套底价的问话。编造物美价廉的房源吸引顾客，捏造子虚乌有的客人试探业主，在房产中介已是最常规的手段。

　　记者在中原地产新侨怡分行卧底期间发现，门店最显眼的笋盘推荐，报价基本都是虚的；各大房产门户上放的网盘，很可能连房源都是假的，图片不过是从别处复制粘贴。