曾宣称“只给富人盖房子”的任志强要开始推动建立公租房基金了：近日，华远地产（行情，资讯）旗下子公司华远置业将作为发起人股东之一，参与投资设立建银精瑞公租房建设投资股份有限公司（基金）（以下简称“建银精瑞”）。其中，华远置业投资一亿元，占拟注册资本总额的14.29%。

　　不过，对于这项任大炮的退职后的新工作，地产业内却“泼冷水”的居多。这一方面出于对公租房基金的回报率并不乐观，同时也担心本金的退出问题。因此，对于公租房基金能否引起机构的兴趣存有疑惑。5月19日，某知名参建保障房开发的企业对《证券日报》记者表示，机构参建保障房具有很大的局限性，因此在资金方面并不寄希望于其能够鼎力支持。

　　公租房基金的收益率存疑

　　作为“首只”民间资本参与到保障房、尤其是公租房建设当中的建银精瑞基金，业内最为关注的是项目的收益率问题。

　　根据媒体报道，建银精瑞资本管理集团董事长李晓东对外宣称上述公租房基金项目的投资回报率为5%-12%之间。而基金的发起单位、全国工商联房地产商会会长聂梅生接受相关媒体采访时更进一步指出，如果REITS试点政策出台，公租房基金内部测算的年化收益率在28%左右。

　　换句话说，在公租房的租金水平在市场租金70%的形势下，如果想向公租房要高收益，必须配有贷款贴息、土地出让金等优惠政策。

　　不过，这一说法并未得到业内的一致同意。5月19日，某致力于参建保障房的上市房企接受《证券日报》记者采访时指出，对公租房的建设要考虑到配套商业的影响，如果不具有配套商业带来的附加回报的话，那么公租房的收益将会大大减少——“单纯进行公租房的开发能够获得等同于利率水平的回报就不错了，想达到十几个百分点的回报是很难的”。

　　同样，有地产分析师对《证券日报》记者采访时表示，保障房的收益率很难估计，“目前对公租房的相关政策还在讨论当中，并未有后续政策安排出现”，因此，在通胀预期情况以及不透明的政策面前，对公租房进行收益率估算并不具有实际意义。