大中型房屋中介

　　准备“过冬”

　　包括中原地产、我爱我家、链家地产等在内的北京相对知名的中介公司也已开始准备过冬。记者发现，除关门的小中介外，大中型中介公司调整的模式不外乎以下三种，“加强租赁业务”类型，如我爱我家；加强品牌宣传型，“以最大程度占领有限市场”型，如链家地产；以及“整合一二手房甚至异地联动整合资源”型，如中原地产。

　　“不同的经营模式决定了眼下房屋中介公司在眼下采取不同的调整模式。”中原地产三级市场部相关负责人宫萍表示。以租赁见长的二手房中介公司则开始更重视租赁业务，如我爱我家。一直以来，既有商铺、写字楼一手新房销售代理业务，又有二手商铺、写字楼、住宅租赁、买卖代理业务的中介公司，如中原地产，则早在2月就开始了商铺和住宅的联动，一手房和二手房房源的联动以及北京和其他城市房源的联动，以应对二手房买卖业务骤减的市场变化。

　　大中型房屋中介是否也会像2008年金融危机中那样，出现关店潮？相关负责人透露，一段时间内，大中型公司不会直接关闭门店，但是门店内部人员的整合肯定是要进行的，比如说可能过去门店四五组经纪人会合并到两三组，也就是说门店数量可能变化不大，但经纪人会减少。记者在调查中发现，眼下房屋中介经纪人找工作的较多，一些中小型门店的经理、负责人纷纷到中原、链家等大中型中介公司”降职“找工作。

　　■第二波“关店潮”

　　年底将到来？

　　调查中，记者发现，无论大小中介对未来都有一个基本的判断，八九个月内二手房成交量不会有本质的改变，继小中介关门后，中型中介可能关店至少300多家，而到年底，第二波“关店潮”将会出现，大中介公司或许也不可避免。

　　此轮房地产市场调整将不会像2008年金融危机带来的调整“几个月就过去”，而将会是长期的，已经成北京大大小小中介公司的共识。除此之外，多位房屋中介公司相关负责人还告诉记者，考虑到市住建委、发改委等部门伴随着4月起实施的《房地产经纪管理办法》而开始的规范中介行业的种种做法和即将采取的做法，也将加快房屋中介的调整。“眼下还不是中介公司最难的时候，随着房源必须书面委托等一些新规定的全面实施，北京房屋中介公司还将要承受更大的压力，更多的考验。”林倩表示。各家中介都必须做好“持久战”的准备，该关门的关门，该缩减的缩减。

　　坊间还有一个传言，北京多部门可能将联合加强房屋中介的行业规范管理，或将出台文件下调中介费。“事实证明，很多传言都不是空穴来风。如果真的有关部门将出台文件下调北京中介行业的收费标准，那么对房屋中介公司无疑又是一大考验。”学院路上一家中介门店的负责人告诉记者。据了解，二手房中介收费标准在全国并不统一，北京通行的收费标准为3%，在全国位列前茅。

　　记者看到，北京房地产中介行业协会公开数据显示，目前北京正规房地产经纪机构1622家，比二手房市场最红火的2007年减少了近1000家，由此来看，三年多来，北京二手房中介行业的”洗牌“实际上一直就没有停歇。