限购、二套首付提高等调控政策带来二手房成交量急速萎缩的背景下，二手房中介公司开始调整的消息也不断传出，继2月北京鑫尊置地宣布关店50家进行整合后，近日，上海又传来了香港房地产经纪公司美联关店9家、暂时退出上海楼市的消息。继鑫尊之后，北京楼市大大小小的房屋中介公司又在进行怎样的调整？“关店潮”有没有来临？类似的问题成了近期社会关注的焦点，记者对此进行了调查。

　　■小中介没生意

　　“关门潮”已开始

　　“在北京，虽然没有传出大的中介公司关店的消息，但事实上，小公司的关店潮已经开始。” 中宇慧通资产管理经纪公司房产部北区总经理、曾就职于中原地产等北京知名中介公司的二手房市场资深人士王雷告诉记者，“亚运村小营路沿线、上地领袖硅谷等过去二手房买卖交易活跃一些的地区，多家单一以二手房买卖为业务的小中介因为连续几个月的零成交，不少家已经关门退市。”

　　记者来到亚运村小营路区域现场探访。果然如王雷所说，已经有二手房门店或关门或挂出了转租的牌子；没有关门的也是门可罗雀，三四个或者一两个房地产经纪人或坐在店内闲聊，或无聊地站在门口左看右看，见记者上门，也没怎么搭理，用他们的话说，对能成单没有抱什么指望。

　　在一家门脸不到2米宽、由“铁将军”把门的二手房门店旁，几位正在闲聊的大妈告诉记者，“十天前就关门了。”她们感慨，过去房子火的时候，附近几十家大大小小的中介门店，姑娘、小伙们一般晚上十一二点了还在忙着；现在房子卖不动了，关门的关门，休假的休假，附近小饭馆都受影响了。

　　通过一位二手房业内人士，记者联系到了该区域内一家关店的二手房小中介公司老板，小老板告诉记者：“从2月17日限购令实行后到五一放假前，店里就成交了1套二手房，但是房租、水电费、十多个经纪人的工资保险，开门就意味着赔钱。都说限购令一时半会儿取消不了，市场很难说能在短时间内好起来，索性先关门歇段时间。”

　　“统计数据显示，5月上半月北京市二手房住宅网签3226套，同比4月上半月又下降了22%。单一做二手房买卖交易的小中介在这种局势下，肯定赔钱，关店的会越来越多。”王雷说，在小营地区，租一个10平方米左右的二手房门店，月租金在1.5万元左右，不算人员工资、水电等其他成本，仅房租方面的负担，按照眼下3%的中介收费比例，至少成交2套300万元的房子或者1套400万元的房子。“这还仅仅是房租，现在这个行情下，小中介关门是上策。”

　　链家地产林倩介绍，根据监测，中介成交比例缩水，买卖双方自行签约成交比例提高。“当前中介成交比例占整体市场的72%左右，相比两个月前的83%已经缩减了11%。无成交中介公司明显增多，4月份有签约记录的中介公司为548家，比2010年12月减少了216家。”她认为，小中介的关店潮已开始，预计未来八九个月中，至少要关门800家左右。