住房泡沫越大的城市，住房信贷风险就越高，银行对这些地方楼市信贷风险就会更为警惕。专家认为，部分银行房贷政策的变化，体现了商业银行对房地产信贷风险防控加码，目的在于抑制房地产泡沫，其对国内楼市影响不可低估。

　　近日，房贷市场又掀起了首付比例以及利率提高的一波热潮。针对媒体报道浙江四大国有银行的首套住房按揭贷款已取消优惠，首套房贷首付比例上升到四成以上，银监会5月18日表示，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，商业银行可以根据当地房地产市场情况和自身风险承受能力对首套房首付款比例进行调整。银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。对此 ，本报记者采访多位专家都认为，部分银行房贷政策变化，体现了商业银行对房地产信贷风险防控加码，目的在于抑制房地产泡沫，其对国内楼市影响不可低估。

　　监管层要求

　　加强风险防控

　　随着房地产调控政策的逐一实施，保障房建设、限购令等给房地产市场带来一系列影响，令房价在近期处于胶着状态。越来越多的市场人士预测，中国楼市将在下半年出现拐点。与此同时，国际市场大宗商品价格出现狂泻，提醒着泡沫都有破碎的可能。作为银行业的监管部门，银监会也看到了潜在的风险，并警示银行在房地产信贷风险防控上，要本着市场化原则和审慎经营要求，科学支持保障性住房建设，对当前房地产市场出现的一些新苗头密切监测、认真研判，加强房地产信托业务的监管，加强与当地住建部等部门的信息沟通与共享。

　　无论是出于对经济形势的研判，还是出于对风险的认识，银行对房地产信贷风险不可能不提前布防。而住房泡沫越大的城市，住房信贷风险就越高，银行对这些地方楼市信贷风险就会更为警惕，这也就是为何浙江等地银行率先将房贷首付上升至四成的原因所在。虽然，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。