对中介：
从豪宅转向刚需中介更“务实”？
此一时彼一时，如今品牌中介转推刚需房源，亦是市场风向转变使然。
据了解，近期二手楼市成交量持续低迷，不仅是中介公司，一部分房东也开始降低对后市的期待值，“最近成交的客户，一般都是房东降低心理预期后，与客户协商一致的结果”，朝阳房产市场部高级经理周福良表示。“所以主推降价房源和刚需房，正是以客户需求为导向。”家天下房产副总经理郑心科告诉记者，在前两年，品牌中介注意到福州市场的强大购买力，不少中介侧重豪宅领域，而今在政策调控下，买得起豪宅的客户都被限购了，市场上会买房子的都是刚性需求购房者，为提振成交量，主推针对刚需的房源，也是应市所需。“从另一方面来说，2007年的豪宅标准之一是价格在100万以上，但现在市场上到处都是100万以上的房源，600万以上才能算‘豪宅’，所以市场在不断变化，中介也在不停调整。”麦田房产区域经理林武补充道。
对购房者：
正值淡市眼下是抄底好时机？
那么，面对中介所推荐的诸多刚需房源，购房者是否动心，如今二手楼市的抄底时机到了吗？
24岁的刚需置业者黄先生称：“谁都知道二手房市场不景气，所以我也想在低迷的时候淘一套房子，但是主要看最近房源价格是否有回落，如果只是中小户型房源，单价没达到心理预期，还是想再观望一阵，毕竟二手房的首付更高。”“与年初相比，如今的二手房价格的确是有一些松动，议价空间开始加大，尤其对于受调控影响较大的大户型，最高可达10%左右的降幅。”郑心科表示，如今业主对房源的心理预期与之前相比有所下降，尤其是140平方米以上的大户型，在市场上受到冷落，因此议价空间也最大，而相对的，60平方米~100平方米的刚需户型则依旧抢手，所以降价幅度也相对较小。“不过现在这种大背景下，多跑一跑，还是有房可淘的。”林武认为，对于刚需购房者而言，该出手时就出手，观望未必能解决问题，“用业内的话来说，行动，或许能淘到心仪的房子！”提醒：
超值房源，或为“挂空盘”？
必须提醒的是，购房者在报纸、网络上“淘房”时，需留意是否有“挂空盘”的陷阱。
据业内人士介绍，所谓“挂空盘”，就是小部分中介经纪人为吸引人们到门店看房，故意捏造极为低价的房源，待购房者到门店看房时，就欺骗他们说“房子刚刚卖完了”，给购房者房源热销的心理，借以推销其他房源。
对此，周福良坦承：“这种现象的确存在，既损害了中介形象，也让购房者白跑一趟。最好的辨别方法就是‘不要相信天上掉馅饼’，如果真在报纸或网络上看到极低价格的房源，连电话都不要打，因为真正低价的房源不愁卖，而鉴定低价的标准则要看楼盘自身的地段、年限、品质等综合指标，比如东街口的房子仅卖8000元/平方米，那一定是‘挂空盘’。”