除此以外，其余的带有保障房性质的信托计划中，中融信托、中铁信托、四川信托等都有参与。

　　保障房信托暗藏商品房

　　虽然上周的集合信托市场房地产信托有一次占据了规模第一的宝座，但是这并没有妨碍市场对其风险的认知，有分析人士对表示，随着媒体对房地产信托风险的不断揭示，已经有越来越的人认识到房地产信托高收益下隐藏的高风险。

　　而同样有普益财富相关人士也指出：“目前做一般房地产的，有些客户可能觉得风险大，拿保障房做噱头，销售容易些。”

　　记者发现，所有带有保障房性质的信托计划，年化收益率均达到了10%左右甚至超过了10%，而仅仅做保障房，要达到这个收益率是非常困难的。

　　“在信托计划的名称中我们看到的是保障房，但是在下面运作的时候，可能只有部分与保障房有关，仔细阅读信托产品计划书可以发现，有些信托计划在计划书中会提到信托资金会分为两部分，一部分做政府支持的保障房，一部分做商品房，而做商品房的信托资金占比往往比较大”，有分析人士对本报记者表示。

　　例如中融国际信托最近推出的“中融-鄂尔多斯(600295,股吧)伊金霍洛旗棚户区改造项目集合资金信托计划”，在信托计划书中便详细阐明了所募集资金投资项目类型包括还迁房，同时还包括商品住宅、商业、写字楼、酒店等，定位为伊金霍洛旗中心地段中高档综合社区。

　　在银监会年初印发的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》所含《信托公司风险资本计算表》中我们可以看到，政策专门对信托投资保障房建设给予了一定倾斜：在融资类信托业务的房地产类融资项目中，单一类融资业务中，公租房及廉租房融资风险系数为0.5%，其他房地产融资为1%；集合类融资业务中，公租房及廉租房融资风险系数为1%，其他房地产融资则为3%。

　　但是截至目前，监管层并没有对此出台更多的优惠政策，有媒体报道指出，银监会警惕信托公司借保障房之名义违规开展信政合作，可能是监管层暂未对保障房信托融资给予更多特殊优惠的原因。

　　而困扰信托公司介入真正的保障房的原因，仍然是收益率的问题，“1%-2%的发行费用，2%-3%信托公司的收益，再加上客户的收益，能不能回本都还是未知数。”