据《证券日报》记者不完全统计，今年以来，挂钩保障房建设的信托产品发行规模总计大概在79亿元，这些信托产品无一例外的在信托计划的名称中注明了诸如“经适房”、“棚户区改造”、“拆迁安置房”等挂钩保障房的字眼。但是在这十数款所谓的“有保障房性质”的信托产品中，真正投资到保障房、经适房等政府所鼓励的房地产的资金却并不多。

　　有业内人士对《证券日报》记者揭秘这些挂钩保障房的信托产品中，真正投资保障房的比较少，很多产品不过是挂一个保障房的名头。

　　保障房“名义规模”大增

　　2011年将是我国城镇保障性住房建设步伐加速的一年，保障性住房建设计划达1000万套，如此同时，各地也纷纷公布今年保障房建设的计划。

　　各路资金进军保障房建设迎来了新的进展，而一直被寄予厚望的信托资金开始发力，30亿元信托资金投入南京保障房建设成为近年来投资的最大一单，规模已超去年全年投资于保障房建设的信托资金总量。

　　据本报记者不完全统计，投资于有保障房性质的信托计划今年至今已经发行了十几款，算上今年3月份全国社保基金牵头的“南京方案”，发行规模已经达79亿元，这个数字已达去年全年10.8亿规模的近8倍。

　　但是这80亿元的带有保障房性质的信托中，由社保基金牵头的一单便占据了30亿元的规模，这30亿元社保资金将专项用于支持南京市花岗、西善桥等4个保障性住房项目建设，建筑总面积将达到980万平方米，为南京市提供8万套保障性住房。

　　全国社保基金理事会副理事长王忠民曾表示，此次投资于南京的保障房信托项目，是全国社保基金以信托产品的形式投资于保障性住房在国内启动的第一单，也是全国社保基金理事会落实国家战略、支持保障性住房建设的一项创新之举。今后，全国社保基金还将选择合适的项目参与，投资规模不会小于南京保障房项目。

　　资料显示，去年12月，全国社保基金理事会便通过了南京保障房项目，期限2年零11个月、利率6.05%，由江苏省国际信托有限公司发行，民生银行(600016,股吧)提供连带责任担保。