4月底刘女士交了定金，签了购房合同。这两天，关于央行拟将首套房贷款比例上调至五成的消息闹得沸沸扬扬。刘女士一听，心里暗自庆幸，幸亏自己买的是二手房，要是不巧买的是60万的新房，又赶上房贷调整，那可真是退房也不行，退定金也不行。

　　【专家支招】

　　当前新政下适合买主城区二手房

　　美华房产市场总监赵亮认为，每一次政策的调整都会出现短时间的观望，结合美华房产成交的数据来看，今年第一季度，二手房销售由于受多种政策的影响，成交量同比下降了14.1%，但是二手房成交价格同比却有31.9%的上涨，尤其租房市场表现异常火爆，就目前的数据来看，租房成交量同比上涨了102%，同时租金也上涨了35.6%。

　　从市场的表现也能够看出目前客户与业主心态的细微变化，多重限购政策的影响，导致部分业主更加惜售，转售为租，而量跌价涨的市场动态，也使他们对未来房价上涨的预期更加强烈。租赁市场的异常活跃，表明客户对市场的持续观望，同时他们也对价格的松动有着更高的心理预期。

　　二手房市场以刚性需求为主，其中包括本地人和一部分在郑州工作的外地人，二手房相对较低的价格对他们还是很有吸引力的。

　　现阶段买房，建议刚需者在购买二手房时候，还是应面向主城区，生活配套完善。2000年以后的房子价格普遍都在6000元/平方米上下浮动，而且整个市场的放盘量也很大，客户选择性很强。