加强房贷风险和房地产信托业务监管

　　只要资金介入，银行就会面临相应的信贷风险。由于各地的保障房建设规划各不相同，财政实力也不均等，很多保障房项目在“四证”、自有资本金要求上都相对宽松，从而增加了银行信贷风险，还包括前期曾经允诺的财政投入、后期社会资金能否有效进入等等，这些都是银行信贷投入必须要考虑的因素。

　　在房地产信贷风险防控上，银监会提出要推动加强与当地住建部门等信息的沟通与共享。业内人士认为，多个监管部门的协调配合能够有利于银行更加了解各个房地产企业的风险状况，从而制定相应的信贷政策，有效防控信贷风险，保证房地产调控顺利实施。

　　值得关注的是，近期央行发布的数据显示，一季度投向房地产领域的新增信托项目金额高达710.9亿元，同比增长12.5%。房地产信托的“大举介入”已引起监管部门的高度重视。刘明康表示，对当前房地产市场出现的一些新苗头要密切监测、加强研判，加强房地产信托业务的监管。业界预期，在今年稳健货币政策的主基调下，银监会对信托业的监管将是稳中趋紧。

　　“事实上，监管部门对房地产信托领域存在的风险一直在进行警示。”上海一家信托公司的负责人表示，从信托公司的发展来说，房地产是一块非常重要的业务领域，但一定要转变思路，不能延续过去的老路，未来融资类的房地产信托业务肯定要面临转型，要培养自主管理能力，做基金型房地产信托产品。（记者 李倩 见习记者 万荃）