选实力按揭公司很重要

　　市民杜女士自行与房主赵先生进行二手房交易，房主担心银行贷款遇阻，所以希望杜女士找专业的按揭公司操作，以提高效率。对此，南京天居房地产销售有限公司副总经理叶建新提醒，专业的按揭公司与多家银行有密切合作，能够为买房人选择最优惠的贷款利率和专业的服务。“由于按揭公司的实力参差不齐，市民在办理业务时除了看它是否有营业执照外，还应留意它是否与多家中介公司合作，具有一定的按揭资质，在当前市场背景下，最好找专业的大公司进行按揭。”

　　据了解，担保公司会根据不同的贷款金额、期限而收费，“一般收取的费用为贷款金额的1%~3%不等，”华侨路一家担保公司业务员告诉记者。

　　算算账

　　买房人要理性选择房源

　　虽然不少中介公司和担保公司会承诺在一定期限内下款，但买卖双方最好还是多留心。首先，借款人在交易之前最好先仔细了解各家银行的房贷政策，不要轻易相信中介公司或担保公司的承诺，避免因贷款过程中出现意外而导致买卖合同无法履行。

　　据了解，以前市场好、贷款容易的时候，客户往往是先看房子，等到快成交时才计算贷款比例，心中会觉得“大不了多贷点儿，还款期限长点儿就是了”，对贷款比例不如当下这么敏感。如今，买房人最好是先了解自己的贷款能力：首付能付几成？能贷多少？月供能承受多少？然后再根据实际情况去找房子。“最好是找专业的中介公司或按揭公司进行咨询，因为每家银行都会根据新政的情况不断调整执行细则，按揭公司也会因自己的实力不同而得到不同的反馈信息。目前，南京规模比较大的担保公司有平涛、恒泰和泛华等，但涉及具体业务购房人仍需审慎选择，算好账、签清楚合同。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。