“有个客户春节前就提交了贷款申请，到现在款还没下来。”南京一位房屋中介的老总坦白说。在这种市场背景下，基本依赖房屋中介公司生存的担保公司和按揭公司的生意也有些冷清，甚至有的关门大吉。不过，也有不少中介公司承诺“现金收房”或“可现房抵押”，实力较强的担保公司依然可以抢到生意，为买房人解决贷款难题。但业内人士提醒，让担保公司代办抵押贷款最好找品牌公司。
贷款难
中介和担保公司有办法？
银行贷款政策的收紧让不少购房人“望房兴叹”：房龄不得超过15年甚至10年，房屋面积从50平米上升到60平米才给贷款，即使是名校学区房，面积也不得小于50平方米。“这对二手房市场影响非常大，二手房购买群体的经济实力原本就不太雄厚，遭遇首付提高、利率提高甚至限贷之后，直接将部分刚需挤出房地产市场，从而导致近一两个月的成交量明显下滑。”熟知二手房市场的南京淘然居房地产经纪有限公司董事长崔荣丽也表示很无奈。
贷款难度加大，下款周期延长，但在当前的市场环境下仍有人需要买房卖房，于是，部分中介公司就开始拿“借款垫资”、“现金收购”等方式试图为买房人吃“定心丸”。
在近期的报纸上，中介公司承诺的“现金收购、免费代理”，“现金收购代理销售”，“专业办理各种现房抵押、垫资”，“受客户委托现金急购”，“借款、垫资、解押，快速解决疑难房产”，“快速解决房屋抵押性贷款”等字样非常醒目，似乎确实能为买房人解决后顾之忧。不过，据记者了解，如果房主需急用钱而选择被现金收购，房屋估价会比市场价低5%~10%，“选择现金收购可以当日拿款。如果买房人需银行贷款的话，我们可以办理现房抵押，最多两个月内下款”，当记者说目前的贷款政策太严，难保按时下款，对方立马表示“我们自有办法”。