积极作用若隐若现

　　一个商品房项目的价格如何形成？定价的依据是什么？凭什么定出更加合理的房价？由谁来监管执行？这些问题一直为社会所关注。

　　素有“任大炮”之称的华远地产总裁任志强也在微博上发出质疑：商品房市场销售管理规则是住建部文件有效？还是发改委说了算？两者矛盾，以谁为准？在任志强看来，根据相关法律，房价的解释和执行的机构不包括发改委。如果发改委要发有关房价的文件，至少应和主管部门协商联合发文，而这次发布规定，程序就错了。全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在接受媒体采访时就曾表示，一房一价的政策在全国就没有成功执行的先例。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强告诉记者，“一房一价的规定虽然没有说开发商在销售中不可以涨价，但却规定了涨价的程序，这个程序是相对复杂的，就是告诉开发商不要涨价。”陈国强说，在这个背景下，开发商可能会规避，比如开盘的时候把价格定得高一些。但现在房地产调控这么严厉，楼市观望情绪浓重，入市价高就意味着销售困难，开发商会面临卖不出去的风险。

　　“一房一价一点都不新鲜，开发商一直就是这么做的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，开发商手里有一个在售项目的销控表，价格信息都在上面，只不过这个信息原来是不公开的。国家发改委的新规定就是想要打破这个现状。“国家发改委的新规定要求开发商拿到预售证就要全部开盘，而且要公开每一套房子的价格，开发商的销售就没有了秘密。”胡景晖说，开发商失去了价格操控余地，这对遏制其暗箱操作将起到一定的作用。

　　中国房地产业文化促进会秘书长陈运高接受《中国联合商报》记者采访时表示，“国家发改委的这个新政策并不是要简单地规范市场，而是有着强烈的政策信号暗示，提示开发商要理性定价。按照规定，商品房销售价格明码标价对外后，开发商可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。这也就意味着，在楼市总体形势不看好的前提下，一房一价的新规定将在很大程度上逼迫开发商低价入市。对长期信息不对称的购房人来说，这个规定将会从信息公开上有效地保护消费者权益。”