土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。

　　“近两个月中国楼市的形势十几年来罕见，与2006、2008年皆不同。”杨红旭称，土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。

　　当前的地价是否到了一个拐点？从万科等公司的动作来看，他们尚处于观望之中。

　　“开发商一般是根据未来房价的预期来倒推地价，”万科董秘谭华杰曾对本报记者分析了地价与房价的关系，目前开发商拿地意愿很低，说明大家对后市房价的看法趋向悲观。

　　“相对来讲，房价对地价影响是强作用，地价对房价是弱作用，”谭华杰说，在房价上涨的周期，地价几乎对房价没有影响。但当房价处于下跌周期时，地价往往构成房价下跌的极限和因素。房价下跌时，地价会比较低，这有助于开发商降价，因为这个时候买“面粉”是合适的，开发商愿意亏本卖“面包”然后去买“面粉”，实际上也并不亏。

　　北京一不愿透露姓名的大型房企内部人士对记者表示，过去数年土地市场与房价的联动显示，地价出现明显的下跌，是房价开始下降的先兆。但该人士认为，地价的拐点尚未出现。

　　地价下行：房价下跌先兆？

　　据中国城市地价动态监测系统显示，2011年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升态势。

　　不过，“一季度全国总体地价增幅已经明显收窄”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，这反映出市场态势正在向调控预期目标发展。

　　在地价、房价联动机制下，“年内土地市场将会出现调整。”谭华杰表示，万科会坚持积极定价、快速销售的策略，备战即将到来的拿地机会。

　　地价、房价的联动之下，实体市场成交持续低迷。

　　地产商小步跟进降价