据了解，将住宅改商用后，不仅让企业场地成本降了一半，连房东、物业的收入最多也可翻番。但业内人士认为，擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故，还可能打扰邻居的正常生活。

　　132套住宅近百套改商用

　　记者昨日走访福州东街口、鼓楼等多个地段发现，在居民住宅里的商户五花八门，而且分布广泛，尤其是地段好、交通方便的商住楼更是如此。

　　在竹林境、红霞新城等小区，不少居民楼都在醒目的位置挂着很多广告招牌，有推拿中心、广告设计公司、小学生托管、美容美体室、书画培训班等。

　　东街新都会财经广场就是福州“住宅改商用”的一个缩影。

　　该楼位于寸土寸金的东街口商圈，规划为商住两用项目。物业称，该大楼11层以上为居民住宅，11层以下楼层为办公楼。

　　但调查发现，该大楼几乎都用作办公，一些租户甚至不知道自己承租的房子其实是居民住宅。11层以上，每层共有12个单元，其中大约9-10个单元门口都挂着企业的名称牌。从12楼至22楼的132套单元房中，近百套都改成了商业用途。每层电梯口都有几家企业的大幅宣传广告和引导牌。其中不乏婚介机构、建筑装饰、软件科技、传媒等公司，甚至还有律师事务所。一些中介公司甚至在这栋楼的招租广告里贴上“纯写字楼”的标签。

　　针对住宅改商用这一现象， 福州市将开展专项行动，叫停居民住宅用来办公司的现象。届时，工商、税务、房管、建设、规划、公安消防等部门将加强对住宅建筑使用功能的监管。但昨日记者在走访中发现，大部分承租住宅的商户都称还不知道这条消息。另外，虽然2009年就有规定：“住改商”申请须获得本栋建筑物内所有业主的一致同意，不得未经许可在住宅小区从事经营性活动。但采访中，几乎所有商户都表示并不知道这一规定。

　　住宅办公司租金省一半

　　许多住宅小区单元房的阳台或窗户上都挂着小学生托管的广告，这些托管为什么更喜欢承租住宅物业？

　　在东街口附近小区开连锁托管的王小姐最近又开了一家分支机构，需要一间建筑面积约100平方米的办公场所。她算了一笔账：这样大小的办公室在写字楼月租金高达5000元，而开在居民楼，只要不到2000元，而且房子在装修上也完全符合办公需求，且每月的物管费要少近一半，水电费等开支也相对低廉得多。

　　业内人士告诉记者，纯写字楼租金比住宅贵不少。目前福州写字楼租金均价已达到60元/平方米，位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租金更是突破百元大关，部分楼层租金甚至达到170元/平方米。

　　而位于黄金地段的新都会财经广场，每平米住宅的租金还不到50元。陈女士在新都会财经广场经营一家200多平方米的婚纱影楼，她说，刚开始房东每平方米开价50元，不过经过议价，最终租金是43元/平方米。

　　房东、物业收入翻番

　　住宅改商用不仅让承租人尝到了低成本的甜头，对于房东来说，租给商户也比租给普通的房客获利更高，丰厚且稳定的房租收入是房东选择改做商业用途的主要原因。

　　一名二手房中介告诉记者，在新都会财经广场，一套133平方米的单元，租给企业，每月能收到6800元租金，如果作为住宅出租，租金只在2000元左右。目前，这栋大楼基本上没有住宅出租，房东都喜欢租给企业。