从年前的限贷、限外，到今年限购令的延续和限价目标的出台，楼市调控政策仍是层出不穷。不仅央行4月21日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率；国家发改委也在5月1日实施的《商品房销售明码标价规定》中规定，商品房要一房一价，可以自行降价，但涨价需重新申报。这一系列的政府行为使楼市蒙上一层阴后市更不明朗。影，“政策调控是否继续从紧，主要取决于房价过快涨幅是否得到根本抑制。”福州省社科院社研所研究员徐峰表示，从目前市场表现来看，购房者的需求逐步释放，开发商也趁机迅速推盘，楼市成交量和房价均有不同程度的小幅上扬迹象，高房价与未来刚性需求的矛盾仍旧突出，房价下降的可能性不大，政策的预期仍在加强。

　　“升级”

 　　面对这样的“楼市反复”，未来政策调整或将重点落实保障房建设任务。据了解，中央决心在今明两年各建1000万套、5年内建3600万套保障房，如此大量的保障房入市，对商品房必然会造成巨大冲击。因此，在当前特殊市场环境影响下，理性的开发商应该会及时调整销售产品价格和销售节奏，以“小步快跑”的方式来推动下半年的销售。可见，下半年将成为各大房企放手一搏，扭转危局的一次楼市攻坚战。

　　编者的话：

　　可以预测的是，房价短期内不会出现实质性的下降，未来宏观调控将进一步深入，加上年度销售业绩完成压力的加大，今后将有越来越多的开发商加入到迅速销售的“阵营”中。

　　从目前政策大环境来看，随着保障房开发量的增加，推迟开盘恐会遇到踏空的危险。因此，制定合理的价格策略，在楼市中实现快速销售，才是房地产开发商的根本。