在调控政策的步步紧逼下，今年一季度，福州楼市成交量起起落落，但市场观望氛围依旧未减。

　　不过，自4月份以来，不少开发商纷纷获得预售许可，楼市可售房源陡然大增。

　　然而，如今的购房者已今非昔比，开始越来越谨慎地对待购房需求。那么，楼市风向转变，开发商如何应对？面对新政悬疑， “攻市”怎样 最为稳妥？加快销售步伐，后市会存在哪些变数？

　　现象：供应量现“井喷”

　　近期一系列的宏观调控不但没让榕城开发商推盘速度减缓，相反，还加快了推盘速度抢占销售契机，这从项目获批预售情况可看出端倪。

　　来自海都房网数据显示，4月份福州新增可售房源面积达235,112.05平方米，新增可售房源4104套，比3月份的3778套增加223套。

 　　据了解，在4月拿到预售许可证的项目包括万科金域华府、华润橡树湾(QQ群:86466310、100349633)、世欧上江城(QQ群:73095270)、万达广场B区、泰禾红树林、泰禾红裕……“这些楼盘或将引发新一轮的供应潮，接下来或将进入房源密集的供应期，对于急于购房的客户而言，也是一大利好，但能否真正引发市场的百花齐放，还值得商榷”。一业内人士表示。

　　那么，为何开发商在这个时候加快推盘呢？

　　分析：调控之下存货无法支撑供应

　　“显然，这和宏观调控政策影响分不开。”业内人士林先生表示，去年楼市调控出台后，不但购房者开始观望，一些开发商也放缓工程进度，导致可放量的楼盘减少，“一些楼盘的工程进度甚至跟不上推盘速度”。

　　从去年年底到今年第一季度，虽然楼市成交低迷，但是开发商可推房源也少，手上的存货根本无法支撑四五月份的正常推量。林先生透露，由于担心政策调控升级并保证市场正常供应，众房企在上月一拿到预售许可证就立即在本月加紧“推货”，这从5月第一周的推盘速度和销量可见一斑。

　　现金为王快速走量回笼资金

　　随着调控的持续深入，下半年楼市前景难料，加上自身销售压力等因素影响，“加快销售，现金为王，早跑早好”成为目前特定市场环境下最为稳妥的应对之策。“时下楼市进入焦灼期，一方面，限贷、限购、加息等一系列调控政策步步紧逼，另一方面，新一波的调控政策会否出台也是未知数。因此在后市不明朗的情况下，为了避免资金压力，加速推盘促销、资金落袋为安成为开发商的共识”。一业内人士透露。“调控下，开发商普遍务实地选择加速推盘以试探市场，这是加速销售回款周期，保持稳定现金流最有效的举措。”福州一地产企业负责人表示。

　　刚需释放助推5月“开门红”

　　相对于动作频频的开发商，房源供应量的增加也使得以刚性为主的购房需求由“被动观望” “主动出击”。变为“但经过这段时间的沉淀，不少刚需购房者认为房价下行空间小，一旦有适合刚需出手的房源，便立刻加入购房大军，此前被压抑的购买需求小规模爆发。”林先生表示，5月初的楼市“开门红”便是开发商抓住刚需置业者的心理，及时做出调整所成。“但这并非预示楼市回暖，房价若仍保持高位，新一轮调控或将呼之欲出，下半年楼市可能会迎接更大挑战”。业内人士郑景枫说。