房产中介陷阱凸显“多元化”

　　记者在辽宁多地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等问题，房产中介陷阱凸显“多元化”趋势。

　　“陷阱一”：“房源共享”成潜规则。今年初，沈阳市民甘梅在网上贴了一则租房信息，几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

　　“陷阱二”：哄抬价格损害顾客。由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。

　　“陷阱三”：联合炒房助推房价。一些“内部房源”多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

　　已有地方酝酿驱逐失信中介

　　房产中介、留学中介、婚姻介绍等中介组织在让人享受便利服务的同时，也担心因选择中介不慎而上当受骗。辽宁省最近酝酿新规，建立中介组织信用网站，失信中介将退出市场。

　　4月初，辽宁省十一届人大常委会第二十二次会议对《辽宁省市场中介组织管理条例》进行了二次审议，并对信用管理一章内容作了重点修改。为了让消费者明白地选择中介组织，辽宁有望由政府部门建立中介组织信用数据库，设立中介组织信用网站，并保证信用记录及奖惩信息实现全社会共享。

　　此次修改还对负责信用监督管理的主管部门及其职责予以明确。条例规定：“行政管理部门应实施对中介组织及其从业人员的奖励、惩戒、禁入或者退出市场的信用管理。”这意味着从今以后，辽宁省中介组织失信的代价可能是行业禁入或退出市场。

　　整治中介乱象亟待多管齐下

　　沈阳市一家房产置业有限公司负责人告诉记者，一些地方的房地产中介行业日趋规范，但因行业准入门槛低、大小中介公司较多，从业人员素质参差不齐，监管难度大。部分没有证的小公司挂靠有证的公司就能经营，有的独立经纪人进行私下交易，极个别的挂靠家政公司打“擦边球”无证经营。