记者获悉，国土资源部将联合财政部共同展开土地出让收支管理调研，拉开地方政府土地财政改革的大幕。

　　国务院日前发出了关于土地出让收支管理的要求，国土资源部已按照国务院的要求，将其细化成调研方案。

　　中国土地勘测规划院地政研究中心一位人士表示，调研主要是摸清地方土地出让收入真实情况，土地出让收入管理制度存在的问题，尤其是土地出让金如何使用的问题。

　　由于此次调研具有国务院要求改革土地出让金管理制度的背景，引起地方政府高度关注。

　　江苏省某市城投公司负责人对记者表示，地方土地出让金已经承担了太多责任，大部分地方政府的民生项目、基础设施建设均由土地出让金来承担或担保。今年又增加了保障房建设和水利设施建设各提取土地出让金纯收益10%的任务。该人士以“不堪重负”来形容地方政府土地出让金的使用情况。

　　土地出让金雾里看花

　　此次摸底调研，就是要盘查地方政府的土地出让收支账单

　　保障房建设需要钱，水利设施建设需要钱，城市建设需要钱，而这些钱都需要从土地出让金中出。

　　怎么切分土地出让金这块蛋糕，让地方政府颇费思量。

　　担任多个城市开发顾问的北京大岳咨询公司总监李伟表示，尽管很多地方政府保障房建设资金缺口较大，但从此前审计署等部门的调研结果来看，很多地方政府的土地出让金提取比例没有达到10%。

　　根据住建部的统计数据，2011年全国保障性安居工程计划建设1000万套，投资1.3万亿元左右，其中5000亿元由中央和地方财政投入，其余的需要银行信贷、开发商等民间资金的集体参与。

　　据《政府工作报告》，2011年中央财政中保障性住房的补助资金为1030亿元。也就是说，地方财政需出资4000亿元左右。按照去年全国土地出让收入2.7万亿元（国土部口径）计算，今年保障房建设可从土地出让金中吸纳2700亿元的资金，再加上几百亿元的公积金收益入账，地方财政承担的保障房资金投入似乎并非如此艰难。

　　不过，中国房地产学会副会长陈国强表示，关键是地方政府该用的资金有没有足额用上，比如土地出让净收益和公积金收益的划拨。

　　4月份刚刚完成地方督察的国务院房地产调控督察组在调研报告当中，就反映了部分地方政府保障房建设资金和土地供应落实不到位的问题。