对簿公堂 输了官司 “房财”两空

　　为了尽快卖房，黄英将陈俊起诉到朝阳法院。陈俊一改往日的懦弱，他同意协助对方过户，但要求黄英把卖房后净赚的钱的一半给自己作为补偿。

　　朝阳法院审理认为，根据查明的事实，可以确定房屋实际购买人为黄英，其要求确认房屋归其所有并要求陈俊将房屋过户到自己名下的请求，法院予以支持。

　　2010年8月，朝阳法院作出一审判决。陈俊不服提出上诉。负责二审的二中院对此案十分重视，先后开了两次庭，很多法院领导前去旁听。但最终，法院还是维持了一审的判决结果。

　　根据法律规定，黄英拿着胜诉的判决书，就可以自行办理过户了。

　　背房后果 “被二套房” 女友提出分手

　　陈俊告诉记者，他春节后交了个女友。他觉得女友很贤惠，想在一两年内结婚，但房子是最大的障碍。女孩来自平谷的一个农民家庭。她说，如果没有房子就不可能结婚。

　　陈俊说，现在自己非常后悔。背房以来，国家连续出台20多个楼市新政，他去法院和房屋中介公司咨询过，对方都说，他的情况肯定得算二套房。

　　根据“京十五条”，二套房的首付比例为最低六成。这意味着，即使他和女孩结婚后以“北京家庭”身份，在大兴等远郊区县以2万元每平方米的价格买一套80平方米的二居室，加上税费等款项也需要准备上100万元。

　　成为“百万富翁”对陈俊来说太难了。两周前，女友考虑再三还是和他分手了。陈俊告诉记者，女友分手时表示：“我不能和一个没房的‘二套房’男人在一起。”

　　律师说法 炒房人愿意“借名买房”

　　为陈俊代理案件的北京市忠慧律师事务所律师李学磊认为，这个案件具有非常强的警示意义。他告诉记者，炒房的人愿意“借名买房”。因为借名买房的目的在于按揭买房时，能够算成“首套房”享受各种优惠，“投资少，利润大”。

　　如今的楼市新政火力威猛，炒房者受到压迫，其中一些人很可能会通过借名买房进行规避，未来借名买房的纠纷可能会大量出现。像陈俊这样的“弱势人群”，很容易成为借名买房的牺牲品。他同时表示，陈俊的索赔要求之所以不被法院认可，在于根据法律规定，损失必须是实际发生的，而陈俊索要的是预期损失，数额无法确定。

　　“楼市政策越来越紧，陈俊将来买房的时候，肯定会有损失。到了实际损失发生时，陈俊完全可以去起诉黄英，且不需要太多其他证据。判决书已经证明了这个事实的存在。”他说。

　　●背景链接

　　北京二套房认定标准2010年7月15日出台，自此严格按“认房又认贷”原则界定房屋套数。所谓 “认房又认贷” ，是指将建委房屋登记系统中所体现的家庭房屋套数，加上家庭成员申请过住房贷款的房屋套数，再减去重复计算的套数，得出的数字。

　　认定标准出台后，很多人叫屈。因为只要贷过款，名下的房子即便卖了，也要算“一套房”，再购房就是“二套房”。