调控应更注重“调”

　　日报：作为楼市调控政策的一部分，房产税已经在部分城市开始试点，但目前来看，在上海和重庆的试点距离社会期望还有一段距离，怎么看房产税对楼市的短期和长期影响？

　　刘倩：中国当前还没有一项在全国范围实施的有重要意义的房产税，而多数其他国家都已强制实施。这在很大程度上增加了中国房地产资产的吸引力，但由于保有环节税负较低，也在客观上导致中国的人均住房面积偏大。

　　中国今年开始在上海和重庆进行房产税试点，但由于目前试点规模极小，其影响力还非常有限。从一些公开信息来看，上海和重庆的试点过程中主要存在两个问题：一是征收税率较低，二是征收的执行力度也不是很强。

　　从长期来看，中国应该大范围推广房产税，但目前还不是最佳的时机。房地产作为中国经济的一个支柱产业，政府不会马上就对这个行业有一个很大的政策变化，中央应该会先在几个城市进行试点后，慢慢地推广到全国，再确定相应的税率水平。这个过程起码还要三五年。

　　日报：中国不少城市今年开始执行住房限购政策，这让市场成交下降非常明显，不过，这种做法也引来不少争议，你觉得未来一两年，或者在什么情况下，地方政府会考虑调整这种政策？

　　刘倩：不少城市的限购政策跟户籍挂钩，实际上是不太公平的做法，政府要做的应该是偏重“调”而非偏重“控”，在限购政策下，一些刚性需求并不是消失，而只是短期被延后。一旦限购政策取消后，过去被遏制的需求和新的需求加在一起，楼市可能会出现一波小的高潮。

　　政府应该提供一个合理的市场运行机制，让市场自己去发展，然后在此基础上进行一些微调。

　　日报：对于中国未来的房地产调控取向，你有什么建议？