专访经济学人信息部中国区首席计量经济学家刘倩博士

　　未来10年，中国的楼市是一种什么场景？尽管预测未来是种很大的冒险，但还是有不少人士愿意去尝试。

　　根据经济学人信息部(EIU)最新的中国城市经济与人口收入模型分析，未来10年，中国房地产市场仍将存在强劲的潜在需求。该分析称，尽管中国的房地产业在短期内可能面临调整，但是由收入和城市人口增长所推动，消费者对更大、更好住房的潜在需求，使得市场的调整将非常短暂。

　　该模型的主要设计者、经济学人信息部中国区首席计量经济学家刘倩博士认为，就中长期而言中国并未出现严重的房地产泡沫，不过在中国政府调控力度不断加大的背景下，房地产市场将会出现短期的温和调整，但出现全国性的房价大幅调整的可能性较低，这种可能性不会高于15%。

　　对于国外热钱是否会对中国房地产市场带来冲击的问题，刘倩则认为没有必要太过担心，因为外资在中国房地产市场占的份额较低，连十分之一都不到。

　　一些二线城市可能存在泡沫

　　第一财经日报：对于当前中国的房价，尤其是一线城市，是否有泡沫，你们的判断是什么？

　　刘倩：尽管一些重点城市房价急速飙升，但中国房地产市场尚不存在即将破裂的泡沫。城市化进程的持续推进和居民收入的稳定增长，将推动房地产市场的强烈需求。

　　对于北京、上海这样的一线城市，房价高低不能仅仅用当地居民收入来算，应该站在更大的范围来看。如果和纽约、巴黎这样的国际化都市相比，北京、上海还没有到那样的水平。

　　另外，我们也要看到，中国的房地产也有区域性差异，比如在一些二线城市，他们每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上，这种供大于求的现象值得关注，这些城市可能存在泡沫。2010年中国全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积39%。辽宁、安徽和内蒙古的开工与卖出数量差别最大，令人担忧。

　　日报：在未来的某一个时点，中国的城市化进程应该会放慢速度，住房需求也许会下降，你们预测这个节点大约会出现在什么时候？

　　刘倩：按照我们的预测，中国的城市人口占比2012年会超过50%，接下来的几十年都会有源源不断的农民进城。中国的城市人口数量将一直增长到2039年。城镇化将继续是房地产市场的一个重要支撑，因此，中国房地产市场将持续强劲增长，而不是在未来10年内崩溃或者停止增长，尽管这种趋势理应稳步放缓。

　　2011年至2020年期间，预期中国城市人口将增加26.1%，新增人口超过1.6亿，同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面积将从2008年的30平方米提高到41平方米，接近现在欧洲的人均居住面积。