根据北京中原市场研究部的统计数据显示：目前北京部分郊区县的成交价格已经明显开始松动，特别是通州大兴等区县，价格下调幅度已经超过2%。北京房地产交易管理网数据显示：调控价格指标公布三周来，总签约套数为10053套，环比调控目标出台前同期成交量10951套继续下调8.2%。
不过，北京中原三级市场部总监张大伟认为，调控政策结合市场供应主要发力近郊区市场。以北京为例，通州、大兴等郊区，是近年来商品房的主要供应市场，这也使得二手房大部分房源比较新，不仅面临着比较高的税费，而且大部分户型面积相对比较大，在调控重压下，必然选择率先降价。
降价潮未到 拐点仍远
虽然一线城市郊区大盘已经拉开降价序幕，但是，不少受访的开发商和专家认为，要说中国已经出现降价潮还为时过早。
“调控目标给企业的压力确实很大，成交降得厉害，购房者观望心理加重。郊区大盘受到的压力会更大，不过一线城市的核心区域因为货量不多，始终还是难以降下来。”恒大地产的一位高层表示。
在中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智看来，中海等龙头房企的降价，会否引起真正的降价潮流，还需要看五一前后的成交情况。如果降价后的成交情况良好，估计会有一批开发商跟进降价，但可能也会有另一部分开发商选择观望，毕竟在限购令之下，市场不是单纯靠降价就能够回暖的。
易居中国综合部部长杨红旭也认为，真正的降价潮还看不出来，不过降价的项目会增多，估计这种情况会持续到第三季度。不过，三季度后市场走势具有很大不确定性，也有可能局部放松政策，市场见底。
“虽然说降价潮出现还为时过早，但是已见端倪。”长江证券分析师苏雪晶表示，最近去化率确实不好，对于开发商而言，降价是明智选择。
中原集团高级研究主任季峰则认为，一线城市的房价正处在拐点前后。北京在4月初已经开始降价，上海在近一两个月内估计也会出现价格拐点，而广深的时间可能还要再长一点儿。